本篇文章给大家谈谈北京市商品房消费者，以及北京市商品房消费者投诉热线对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
经济适用房5年后交易与商品房交易有何区别,需补交什么费用吗?_百度...
经济适用房在交易方面与商品房有显著区别，主要体现在交易条件和所需缴纳的费用上。一般而言，经济适用房只有在居住满五年之后，才能按照普通二手房的方式进行交易。若未达到居住年限，出售此类房屋需遵循特定规则，包括售价限制以及购买对象的限定。
经济适用房交易条件目前，经济适用房的上市条件是住满5年之后，才可以按照一般的二手房交易办法上市交易，出售给任何人；对于尚未住满5年的房屋，政策规定不允许按市场价上市交易。确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。
转为商品房：当经济适用房满足5年交易条件后，若需进行买卖，还需补缴土地出让金等相关费用，将其性质转变为普通商品房后，方可进行合法的市场交易。合同有效性：法律保护：在未满5年的情况下，任何关于经济适用房的买卖合同均被视为无效，不受法律保护。
转换条件：经济适用房在满5年后，如果想要上市交易，需要先补缴土地出让金，将房屋性质从经济适用房转为商品房。费用问题：补缴土地出让金的金额因地区、房屋面积、原购房价格等因素而异，具体金额需咨询当地房地产管理部门。
国家规定经济适用房五年内不得上市交易，满五年后需政府回购。补差价金额因房而异，各城市政策不同。办理补差价需提供身份证、购房合同、审核表及补差单据等文件。完成手续后，10日后可至小区物业领取购房证，购房证注明房屋资料，交契税后即可办理房产证。关注象盒找房，获取更多房产知识。
在经济适用房取得房产证5年后，业主需向房管局缴纳土地收益金，将经济适用房转变为全产权的商品房，从而实现自由买卖，不再受经济适用房相关政策的限制。住满5年的经济适用房，业主可根据当前市场价格出售，但需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
购买商品房是否适用消费者权益保护法
1、《消费者权益保护法》第二条规定：“消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护”。这一规定明确指出了消费者在购买和使用商品、接受服务时，其合法权益受到法律的保护。商品房作为商品的一种，无疑也应当受到《消费者权益保护法》的约束。
2、法律分析：住宅用商品房适应消费者权益保护法的规定，但是消费者权益保护法规定，专业法律、法规有规定的，应当依照其他有关法律、法规的规定，承担民事责任。
3、在商品房交易中，《中华人民共和国消费者权益保护法》同样适用。若发生争议，购房者可前往消费者协会寻求援助，因为买卖双方均满足判定消费者身份的法定标准。买受人和出售人应本着诚信原则，根据商品房买卖协议中的规定，各自履行其应尽的职责和义务。
4、法律分析：适用，但是根据最高院的相关规定，在一些特殊情况下可以要求开发商双倍赔偿购房款，这种惩罚性的赔偿原则是根据《消费者权益保护法》的规定而确立的。
商品房不合格质量问题谁来管
1、商品房不合格质量问题主要由当地住建局管理，同时也可以向消费者协会进行投诉。具体处理方式和法律依据如下：当地住建局：住建局是负责房屋建设和房地产市场的监管部门，对于商品房的质量问题，住建局有权进行调查和处理。
2、对于商品房购房人来说，如果房屋出现质量问题，可以直接向房屋出卖人追究责任。这包括要求修复房屋或要求解除房屋买卖合同。根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋出卖人承担责任后，有权向施工单位追偿。
3、商品房质量问题可以向住房和城乡建设部门、市场监督管理局或消费者协会投诉。住房和城乡建设部门主要负责房屋建设的管理和监督，包括房屋的质量和安全等方面。如果商品房存在质量问题，例如结构安全风险、使用寿命缩短等，可以向该部门投诉，他们会进行相应的调查和处理。
4、新房出现空鼓现象，往往都还在保修期，质量问题都由开发商来负责。如果开发商不作为的话，业主可以让别的施工方进行维修，在此期间内所产生的支出，都由开发商所承担。若空鼓面积很大，已对居住产生严重影响，业主可申请退房，并且开发商应赔付一定金额。
5、市场监督管理局：这个部门主要负责市场的监管，包括商品的质量、价格等方面。如果商品房存在质量问题，可以向这个部门投诉，负责人会对问题进行调查并采取相应的措施。监督管理局投诉，或者向法院提起诉讼。
6、如果检测结果确认主体结构不合格，买受人有权要求退房，并有权要求房地产开发企业承担相应的赔偿责任。由此可见，遇到商品房质量问题，您首先应该联系住建局和监站寻求帮助，利用相关法规，维护自身权益。通过检测和法律手段，可以有效地解决质量问题，保护购房者的合法权益。
法律规定商品房属于消费者权益保护范围吗
1、在商品房交易中，《中华人民共和国消费者权益保护法》同样适用。若发生争议，购房者可前往消费者协会寻求援助，因为买卖双方均满足判定消费者身份的法定标准。买受人和出售人应本着诚信原则，根据商品房买卖协议中的规定，各自履行其应尽的职责和义务。
2、商品房作为商品的一种，无疑也应当受到《消费者权益保护法》的约束。这一法律条款的适用范围不仅限于普通商品，还包括了商品房。因此，消费者在购房过程中，其合法权益同样受到该法的保护。
3、房地产商向消费者提供其建造的商品房不属于我国消费者权益保护法的范围。一般来说《消费者权益保护法》不适用于商品房的买卖合同。《消费者权益保护法》立法是为了保护普通消费者因日常生活需要所购买商品或接受服务的权益，规范的是普通商品市场存在的假冒伪劣和缺斤短两问题，其适用范围不包括商品房。
4、购买房产行为并不受《中华人民共和国消费者权益保护法》的管辖范围。
5、在我国，《消费者权益保护法》通常不适用于商品房买卖领域，其相关规范由专门的法律法规及司法解释进行约束。即便如此，部分基本原则与核心精神依旧对商品房买卖纠纷的解决具有一定的借鉴意义，例如公平交易、诚信经营等。
6、法律分析：住宅用商品房适应消费者权益保护法的规定，但是消费者权益保护法规定，专业法律、法规有规定的，应当依照其他有关法律、法规的规定，承担民事责任。
商品房交易时消费者有消费者知情权吗
消费者知情权适用于商品房买卖。消费者有权要求经营者按照法律、法规规定的方式标明商品或服务的真实情况，消费者在购买、使用商品或者接受服务时有权询问和了解商品或者服务的有关情况，消费者有权知悉商品或者服务的真实情况。
买房时未告知不利因素，属于违反消费者权益保护的行为，购房者有权要求开发商提供完整信息并承担相应的法律责任。在购房过程中，购房者享有知情权，即有权了解房屋的真实情况，包括可能存在的不利因素。这些不利因素可能包括但不限于房屋的质量问题、周边环境的不利影响、历史遗留问题等。
消费者权益保护法第八条规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务真实情况的权利，即知情权。这意味着消费者在购买、使用商品或接受服务时，有权全面、充分地了解商品和服务的相关真实信息。知情权是消费者在消费活动中不可或缺的，它是消费者决定购买某种商品或接受某项服务的前提。
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