本篇文章给大家谈谈商品房买卖裁判规则，以及商品房买卖中的法律问题对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
防范烂尾楼风险!多地出台商品房预售资金监管新规
对房屋的预售款进行了严格的规定，要求专款，专用，并且需要按照合同将资金打入到监管的账户中，也会提高商品房的交房增量。规定房地产商在搭建房子的时候一定要预留出足够的资金，不能够提前透支。加强了预售的监管，并且拨付的标准也有所调整，现在就会加强监管。
监管作用有限：预售资金监管主要关注的是资金的使用，但无法完全解决开发商的财务问题或市场变化对项目的影响。因此，购房者仍需谨慎选择开发商和项目。综上所述，商品房预售资金监管有助于降低烂尾楼的风险，但并不能完全消除这一风险。
记者梳理发现，在各地近日出台的商品房预售资金监管新规中，大多对资金的入账及提取作出了明确要求。
在陈文静看来，近期，北京、石家庄等多地对于预售资金监管的新规，是响应了中央加快落实“两个维护”的要求，降低房地产开发商延期交付风险，维护购房者合法权益。近期个别房企出现债务违约等事件，市场观望情绪较高，预售资金监管趋严亦将平稳购房者预期，引导房地产市场平稳发展。
除了烂尾的风险，房企较少的自有资金撬动项目开发建设，容易催生房地产市场泡沫，带来 房价 的异常波动。
裁判规则:合同陷入僵局,解除权不受除斥期间的限制
在合同关系中，合同解除权的行使受到严格限制。解除权的行使期限受到法律和合同约定的除斥期间的约束。在合同目的无法实现时，享有解除权的一方应当及时行使权利，以避免解除权因超过行使期限而消灭。对于非金钱债务之履行出现合同履行僵局时，当事人有权请求解除合同，解除权不适用除斥期间规定。
如果合同约定了买受人享有解除权，那么解除权的行使应与司法解释第11条的规定保持一致，受一年除斥期间的限制。买受人过期行使解除权，不会得到法院支持。4）第四，之前的合同解除权消灭，并不排除之后的合同解除权行使。如果有新的特定事由产生新的解除权，业主仍然可以提出解除合同来救济自己的合法权益。
司法考试案例《以案释法》:借名买房下的权利归属之争
1、第二种意见认为，在借名买房中，登记权利人与第三人之间的房屋买卖合同是真实有效的，并且已经基于这一基础法律关系完成了房屋所有权登记，故登记权利人是唯一合法的房屋所有权人，借名人与登记权利人之间关于房屋所有权归属的约定只能约束合同双方当事人，没有直接设立房屋所有权的法律效力。
2、就借名买房类案件的案由来看，最常见的就是所有权确认纠纷，主要有以下两种观点：判决借名人不能享有所有权：理由在于因借名人并未向法庭提交证据证明其取得本市购房资格，故其要求涉诉房屋归其所有违背国家政策。
3、如果借名买房的关系明确，当事人可以要求被借名人将房屋所有权转移登记至实际买受人名下，但如果直接要求确权，则可能面临败诉的风险。
4、借名买房，指的是房屋的实际出资人通过借用他人的名义购房，并将房屋所有权登记在该名义人名下的一种行为。在这类行为中，实际出资人被称为事实购房人或真正购房人，而被借用名义的人则成为登记购房人。
最高法院关于合同纠纷中如何认定管辖法院的十一条规则
1、裁判摘要：涉外合同的当事人在合同中明确约定由合同签订地法院管辖，随后又在其他地方就合同的未尽事宜签订补充协议，但补充协议并未修改原约定管辖条款的，合同中约定管辖的条款的效力不因补充协议的签订而改变，当事人之间发生的合同纠纷应当由合同签订地法院管辖。
2、合同纠纷的管辖法院确定方法，首先检查双方在合同中是否已有约定，若有约定则遵从合同条款。合同双方可在合同中约定被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地法院进行管辖。但约定不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
3、第18条规定：“合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。第21条规定：“因财产保险合同纠纷提起的诉讼，如果保险标的物是运输工具或者运输中的货物，可以由运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地人民法院管辖。
4、具体而言，根据《民事诉讼法》第二十三条规定，合同纠纷应由合同履行地或被告住所地人民法院管辖。若当事人事先有约定，且约定法院属于上述范畴，亦可作为管辖依据。合同双方在约定管辖法院时，须确保所选法院符合合同履行地、签订地、原告住所地、被告住所地或合同发生地的法律要求。
5、如果当事人约定由与纠纷有关联地点的法院管辖的，按照约定确定。当事人没有约定的，被告住所地或者合同履行地的人民法院为管辖法院。法律依据 《民事诉讼法》第二十四条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
6、(3)当事人在合同中对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物的，且双方当事人住所地均不在合同约定的履行地，以及口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定案件管辖。该规定还明确，最高人民法院以前有关购销合同履行地的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。
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