商品房买卖合同(预售-商品房买卖合同预售属于什么合同

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房屋买卖合同预售属于什么合同

商品房买卖合同(预售)是正式合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

商品房买卖合同（预售）属于双务、有偿、诺成、要式的不动产买卖合同。首先，商品房买卖合同（预售）是双务合同。所谓双务合同，是指双方当事人均负有义务的合同。在商品房预售中，开发商承担按约定交付房屋的义务，而购房者则承担支付对应价款的义务。双方互负义务，共同构成了合同的主要内容。

需要，当事人签订的商品房预售合同属于商品房买卖合同的一种，但签订了合同并不必然取得房屋所有权，为了保护买受方的权利，虽然第一个购房者合同在先，但因未办理登记手续，所以无法取得房屋所有权，要获得救济则只能追究卖方的违约责任。

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

什么是房屋买卖预售合同

商品房买卖合同预售，是指房地产开发企业在房屋建设过程中，预先向购房者出售房屋，并收取定金或房款的行为。这种交易方式使开发商能够加速资金回笼，在房屋完工前与购房者签订预售合同，承诺将来将房产所有权转移给购房者。从法律角度看，预售合同是一种期权，代表了购房者对未来房屋的期待权。

房屋买卖合同是指房屋买卖双方对已建成的房屋进行交易的合同，而预售合同是指开发商与购房者之间对尚未建成的房屋进行预售的合同。房屋买卖合同通常涉及现房交易，即房屋已经建设完毕，双方就房屋的现状、价格、交付时间等条款达成一致后签订的合同。

商品房买卖合同(预售)是正式合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

商品房预售合同，顾名思义，即是由商品房预售方与预购方经过友好协商，在预定的期限内，由预购方向预售方支付相应定金或者部分购房款项，进而获得预售方所建造尚未完工的商品房的所有权，这样一份具有法律效力的书面协议。实际上，它是我们日常生活中所接触到的买卖合同中的一种具体类型。

所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

商品房买卖合同预售是什么意思

1、商品房买卖合同预售，是指房地产开发企业在房屋建设过程中，预先向购房者出售房屋，并收取定金或房款的行为。这种交易方式使开发商能够加速资金回笼，在房屋完工前与购房者签订预售合同，承诺将来将房产所有权转移给购房者。从法律角度看，预售合同是一种期权，代表了购房者对未来房屋的期待权。

2、房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。同时房屋预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。

3、法律分析：所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

4、商品房买卖预售合同，就是开发商还没有取得销售的资格，预先开始售卖房屋的行为。购房者在买房之前，可以签订预售合同，但是签订合同的时候，需要购房者看清楚各项明细，购房者需要明确合同中涉及到的违约情况，避免后期出现麻烦。

5、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。是正式的商品房买卖合同的一种，针对于预售商品房进行使用，以建造中的房屋为标的物，属于买卖合同的一种。

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