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商品房和经济适用房有什么区别?棚改回迁房属于哪种?
商品房是只要业主办理出了自己的不动产权证后，就拥有了房产的所有权，可以自由交易和出租等，如遇拆迁等也能得到赔偿的。经济适用房是需要符合一定的申请条件才能申请到的，申请到的业主买后也必须达到一定年限，才可以自由交易。达到一定年限可以自由交易后，就与商品房一样了。
棚改房既不是经济适用房也不是商品房。棚改房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有权。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。而经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
建设目的不同 经济适用房和商品房是不一样的概念，它们的建设目的不同，经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。
棚户区改造与商品房拆迁赔偿是涉及房地产领域的两个重要概念，二者在土地性质、法律适用以及补偿标准上存在明显差异。首先，从土地性质来看，棚户区改造所涉及的土地属于国家划拨的，是国家为了改善城镇内危旧住房而推出的工程。这类土地属于经济适用房范畴，上市交易需满足特定条件。
购买回迁房有哪些注意事项
在交易回迁房时，需注意以下几点：首先，要求卖方提供回迁协议及身份证明，核实回迁房的真实性，并确认该房有无共有人、有无抵押。其次，需查明回迁房是否属于危改或商品房回迁，确认所占土地性质。如为划拨用地，过户时需由买方补交土地出让金。此外，务必确保卖方将户口迁出，以免影响买方户口迁入。
买回迁房时需要注意以下事项： 确认产权证情况：- 必须要求卖房人提供房屋的产权证。如果只有回迁协议而没有产权证，是无法办理过户手续的，这意味着房屋的产权人仍然是原房主，购买者无法获得合法的房屋所有权。 防范一房多卖风险：- 在交易前进行充分的调查，确保所购买的回迁房没有被多次出售。
警惕一房多售现象；明确过户及交割日期；买方需预留尾款；卖方配偶应签字确认；尽量要求第一顺位继承人签字。
峰峰清泉小区的房子能买吗
不能。峰峰清泉小区的房子配套设施不齐全，没房产证，没天然气，没停车位，因此峰峰清泉小区的房子不能买。
总之，清泉小区是一个值得考虑的选择，如果您在临沂市罗庄区寻找100平米左右的房子，这里绝对值得一试。希望我的建议对您有所帮助。
清泉小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的清泉小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的清泉小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。以上信息，仅供参考。
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回迁楼和商品楼的区别是什么
1、回迁楼和商品楼在质量上通常没有本质区别。但两者在其他方面存在一些不同，具体如下：交易和产权性质：商品房：可以立即上市交易，并且可以在银行做抵押进行贷款。它拥有完整的产权，包括土地使用权和房屋所有权。回迁房：享受国家政策的优惠，通常不含土地转让金，因此价格相对低廉。
2、回迁楼和商品楼之间存在几个主要的区别。首先，它们的性质不同。回迁楼主要是政府或开发商为了补偿在城市更新或土地开发过程中被征用或拆除住房的原住居民而建设的新住宅楼。而商品楼，也就是商品房，是房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售的房子。
3、回迁楼与商品房在价格、证件颜色以及合同签订对象方面存在明显差异。首先，回迁楼的价格通常更为优惠。这是由于回迁楼主要面向拆迁户，政府为支持这类群体，制定了相应的优惠政策，使得回迁楼的价格更加亲民。其次，在证件方面，回迁楼与商品房也存在不同。
4、回迁楼和商品楼主要区别在于产权性质、购买对象、价格和交易方式。回迁楼是指因城市改造、拆迁等原因，政府为安置原居民而建设的住宅楼。这类楼房的产权归政府所有，原居民通过回迁协议获得使用权，通常不能自由买卖。而商品楼则是开发商建设的普通住宅，购房者拥有完全产权，可以自由买卖。
5、回迁楼与商品房在多个方面存在显著差异。首先，价格是一个显著的区分点。回迁楼的价格通常比商品房更为优惠，因为这类房屋主要由拆迁户购买，享受政府制定的优惠政策。这一特点使得回迁楼在价格上更具吸引力。在证件方面，两者也有所不同。回迁楼领取的是绿本，而商品楼则领取大红本。
商品房和经济适用房是什么区别?棚改回迁房属于哪种?
商品房是只要业主办理出了自己的不动产权证后，就拥有了房产的所有权，可以自由交易和出租等，如遇拆迁等也能得到赔偿的。经济适用房是需要符合一定的申请条件才能申请到的，申请到的业主买后也必须达到一定年限，才可以自由交易。达到一定年限可以自由交易后，就与商品房一样了。
棚改房既不是经济适用房也不是商品房。棚改房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有权。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。而经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
建设目的不同 经济适用房和商品房是不一样的概念，它们的建设目的不同，经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。
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