本篇文章给大家谈谈商品房质量问题纠纷案例，以及商品房质量问题起诉对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
商品房验收发现质量问题如何处理?
1、属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。在保修期内，开发商应当承担修复责任。
2、购买商品房后，若发现房屋存在主体质量不合格的问题，购房者应首先向工程质量监督单位申请重新核验。经核验确认主体结构质量确实不合格的，购房者有权选择退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿相应损失。若房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者同样有权请求解除合同并赔偿损失。
3、面对质量问题，购房者应首先了解问题的性质。小问题如漏水、起皮等，可以通过与开发商协商维修解决。而结构性大问题，如沉降、噪音超标等，可能需要通过法律途径解决。
4、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。这种情形介于前面两种情形之间，其中严重影响正常居住使用如何理解和把握，法律没有作出具体规定，应该属于法官自由裁量的范畴。在索赔时，要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。
5、第可以解除合同，在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。第可以要求违约金及损害赔偿。
6、房屋主体结构质量问题根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
新房“缩水”四大表现
1、床垫老睡一面容易导致弹簧变形、床垫凹陷， 新床垫最好隔2—3个月调换一下正反面和摆放方向。
2、近来一些房地产开发商开发的新房“缩水”现象明显增多，且“缩水”隐蔽性更强，从居住面积到使用年限，从园区配套景观到房屋举架高低等，既侵蚀了购房者的合法权益，也引发大量的诉讼事件。
常见的新房质量问题有哪些及如何处理
1、从总体上分，房屋质量问题大致有三类：违规质量问题，违约质量问题，使用质量问题。 (一)违规房屋质量问题 违规房屋质量问题，是指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前最常见，也最容易引发纠纷的一类质量问题。
2、配套设施不完善问题在新房交付时较为常见。业主在收房时可以关注小区的整体规划情况，了解配套设施的建设进度。如果遇到问题，可以向开发商或相关部门反映，要求尽快解决。产权问题也是业主需要关注的重要问题之一。业主在购房时应该了解房屋的产权归属情况，并保存好相关证据。
3、首先应该找开发商和物业公司进行协商处理；如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉，业主可到相关部门进行投诉；必要时，也可借助诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度；如果协商未果，特别是涉及赔偿问题，业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。
商品房退房纠纷案案例
1、按照合同约定，被告应当于2001年10月31日前将原告所购房屋交付原告使用，但在交房时，原告因被告未按合同约定的期限向原告交付房屋而与被告发生纠纷。
2、第1步，买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
3、案例一：17年9月20日，上海宝山一套110平的房子，在中原地产的促进下，与一位外地户籍买家签订定金协议，支付20万定金，约定11月20日签订买卖合同，支付首付等。但到了11月20日，买家自己的房子尚未过户给下家，由于非沪籍在上海只能有一套房子，因此仍旧没有资格购买我家房子。
4、法律分析：开发商逾期交房4个月，购房者起诉退房 2014年3月26日，某房地产开发商与王某签订了编号为X472779《上海市商品房预售合同》，双方约定王某购买某房地产公司开发建设的位于上海市浦东区某商务楼8层808房屋，套内建筑面积为875平方米，总价款为2314765元。
房子让水泡了赔偿案例
董某随即向物业公司报告此事并要求赔偿损失。但在赔偿金额上未能与物业公司达成一致，于是董某将物业公司告上法庭，请求法院判决物业公司赔偿其被水浸泡的房屋装修等损失共计1万元。物业公司则辩称，虽然确认了董某家房屋被水浸泡的事实，但董某所主张的1万元赔偿缺乏依据。
年10月，董某家人发现，对门房屋因分水阀破裂漏水，致董某家房屋被浸泡，董某将此事反映给物业公司并要求赔偿损失。因协商赔偿事宜未果，董某将该物业公司诉至法院，请求判令被告赔偿原告被水淹房屋装修等损失共计1万元。
下面，我们请相关人士说说墙面被水泡如何赔偿。有两种方法可以补偿正在泄漏的房屋：首先，双方私下谈判，赔偿金额可以由双方协商。第二，如果谈判失败，可以提出索赔并要求赔偿。专业评估机构必须接受损失金额的评估。诉讼后，上诉法院应委托给评估机构，并记住不应单方面依赖评估机构。
元。根据《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》得知，新房被水泡后根据损坏的家具、墙体、地板等设施进行损坏预估，新房家具等是崭新的，赔偿的也比较高，赔偿金在2000元。
房子被水淹了，投保者应该及时查看自己是否购买了相关的保险。如果有购买保险的要及时去申请保险理赔，按照理赔流程办理相关业务。
租房暖气漏水谁的责任——案例1 “我的房子是租来的，因暖气试水造成漏水把楼下的邻居家给淹了，邻居前来索要赔偿，这笔钱到底是我赔偿还是房东赔偿？”20日，长春市民祖先生打电话反映他家在供暖前期发生的事情。
商品房陷阱133:买受人可否以装修备案价为依据主张差价损失
商品房购买中，买受人能否以装修备案价主张差价损失，裁判观点明确：备案资料的真实性由出卖人负责，装修质量需有明确约定或通过多方面认定。案例中，买方以备案的4800元/平方米装修标准主张差价，法院认为合同总价已包含装修在内，备案材料非合同组成部分，装修质量约定不明时，备案资料仅作为参考依据。
因装修质量问题严重影响正常居住使用，或者存在依法不得交付使用情形，买受人请求解除商品房买卖合同并主张损失赔偿的，应予支持。 商品房装修中以假充真、以次充好、以不合格材料冒充合格材料，买受人以受欺诈为由请求撤销商品房买卖合同并赔偿损失的，应予支持。但买受人主张惩罚性赔偿的，不予支持。
算违约。可以要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
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