本篇文章给大家谈谈商品房团购代售，以及团购房比售楼部便宜多少对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
商品房销售过程中“团购费”是否合法
1、开发商向购房者收取“团购费”，但未计入《商品房买卖合同》约定的房价，属于在标价之外收取未标明的费用，该“团购费”不合法，购房者可以在诉讼时效内，通过法院诉讼要求开发商退还。房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
2、法律分析：团购服务费不合法。商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未标明的费用。消费者应交的费用包括明确标明的商品房总价和应缴纳的房屋维修基金、契税以及进行按揭时应缴纳的抵押登记费。因此，开发商在消费者购房时所收取的团购费以及服务费等，是没有法律依据的。
3、开发商收取团购费用并不违规。我国鼓励以团体形式大批量购置房产，鼓励政府部门、国有企业、高校以及研究机构等各阶层及社区团体与房地产开发商进行协商，共同组织大规模的房产团购活动。然而，在此过程中，团购房必须获得商品房预售许可证，且开发商不能以低于成本价的方式进行销售。
4、商品房销售过程中，如若存在未公开醒目价格标注、在标示价格之外额外收取费用或者隐藏未明确表明的费用等现象，则被视为违反法律法规，构成了不正当的商业行为。对于购房者而言，如果遭遇团购费未能纳入房屋总价款的情况，有权要求开发商退还该部分费用。若开发商拒绝退还，消费者可依法向法院提起诉讼。
5、现阶段，我国现行法律尚未对购买房屋过程中所产生的团购费作出明确规定。然而，实践当中，这类费用主要是依据开发商以及团购服务商之间达成的协议内容，来定义其性质。若以服务费的形式出现，那么在购房者未能成功购得房产的情况下，这笔费用往往难以得到全额退款。
买房不退团购费是否违反消费者权益法
1、现阶段，我国现行法律尚未对购买房屋过程中所产生的团购费作出明确规定。然而，实践当中，这类费用主要是依据开发商以及团购服务商之间达成的协议内容，来定义其性质。若以服务费的形式出现，那么在购房者未能成功购得房产的情况下，这笔费用往往难以得到全额退款。
2、律师解开发商向购房者收取“团购费”，并将该“团购费”计入《商品房买卖合同》约定的房价，且开具相关发票的情形；该“团购费”合法，购房者无理由要求退还。
3、团购不允许退款违法。团购网站经营者以预收款方式销售团购商品或服务，不得设定过期未消费预付款不退或者限定款项只能退回网站账户等限制。也就是说，商家拒绝给消费者未消费的过期团购商品退款是不合规的。如果商家规定未消费也不予退款的，属于霸王条款，应当被认定无效。
4、购房时遇到开发商要求缴纳团购费的情况，是否可以退款需视具体情况而定。首先，必须明确双方之间的约定及团购费的性质。如果此团购费具备定金性质，且在合同执行过程中开发商违约，那么您甚至有可能要求对方双倍返还。但具体操作中，如涉及金额较大，建议寻求当地律师的专业帮助，以便更准确地解决相关问题。
政府团购房能买吗
政府团购房能否购买，答案是肯定的。法律规定在限定范围之外，并未禁止团购房的交易。经济适用房与军用房因特殊性质，不得进行买卖交易，除此之外，对于团购房的买卖并未设有限制。
综上所述，公务员团购房是可以购买的，但需要注意以上几点，以确保交易的合法性和安全性。
可以买的。除了经济适用房、军用房不得买卖外，其他的团购房指标是可以交易的。法律对购房指标能否买卖的问题，仅设置了几种禁止性规范，例如经济适用房、军用房等不得买卖，除此之外，法律并没有明令禁止团购房买卖。
政府单位团购房能买，因为除了经济适用房、军用房不得买卖外，其他房是可以买的，且购买的价格便宜，不过要走正规的法律过户程序，以免后期发生不必要的损失。
价格优惠：团购房最明显的优势在于价格。由于购房者数量多，开发商或卖家通常会给予一定的价格折扣，使得团购房的价格比市场上同类房屋更低。增强谈判力量：团购可以凝聚购房者的力量，使得他们在与开发商或卖家的谈判中拥有更大的话语权，从而更好地保护自己的合法权益。
商品房交易风险提示有哪些
法律风险 在房产过户过程中，如果存在法律纠纷或手续不全等问题，可能导致过户失败或产生法律纠纷。比如，产权不明确、合同瑕疵、法律程序不当等，都可能对房产过户造成风险。为避免法律风险，建议在过户前咨询专业律师，确保所有手续合法合规。财务风险 房产过户涉及较大的资金交易，因此存在财务风险。
开发商风险。主要表现为开发商不具备销售资格或开发项目的证件不齐全，可能产生项目烂尾风险，使购房者资金遭受损失。购买新房时还需要关注房屋质量和开发商售后服务保障等问题。另外如果购房合同不完善或者开发商有虚假宣传行为也会带来风险。
您好，对于您提出的问题，我的解答是， 商品房买卖合同到底有什么风险商品房买卖属于不动产买卖，因其涉及金额较大，对于买方来讲，风险较大，因此，对于房地产开发商的选择尤为重要。
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