本篇文章给大家谈谈商品房代理销售的规定，以及商品房代销合同协议书范本对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
商品房销售时需要具备哪些证
1、《商品房销售(预售)许可证》是由市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。它确保开发商具备合法销售商品房的资格，保护了购房者权益。“两书”指的是《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。
2、住宅销售需要以下证件： 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》 《商品房预售许可证》或房屋所有权证书。开发商向购房者提供上述证件是合法销售的必要条件。
3、房子销售需要以下证书： 商品房销售许可证。 土地使用权证。 规划许可证。 施工许可证。商品房销售许可证是房子销售的基础证书。这是由当地房地产管理部门颁发的，证明房地产开发企业有权销售其开发的商品房。这个证书确保了购房者所购买的房屋是合法的，且开发商具备销售资格。
4、房地产开发商在销售房屋前，必须持有多个重要证件，确保其行为合法合规。《建设用地规划许可证》是开发商在土地管理部门申请使用或征用、划拨土地前，需要获得的由城乡交通规划行政主管部门确认拟建项目位置和范围与城乡规划相符的法律凭证，也是开发商使用建设用地的法定依据。
5、销售楼盘需要具备以下证件：土地使用权证 这是楼盘销售的基础证件，它证明了开发商对土地的使用权。此证件确保了项目的合法性，以及在土地上进行开发的权利。建设用地规划许可证 这个证件确保了开发商对土地的开发符合城市规划和土地使用规划的要求。它说明了项目的建设规模和布局符合相关规定。
关于新建商品房销售代理的规定,下列说法错误的有()。
1、【答案】：AE A项，房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产经纪机构代理销售。E项，房地产经纪机构不得分解收费项目和强制收取代书费、银行按揭服务费等费用。
2、B项，房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：①房地产开发企业名称；②房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称；③预售或者销售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。
3、第十四条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
4、《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。
5、包销人与购房者之间没有直接的法律关系。出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。
置业顾问洗客犯法吗
法律分析：在实践中置业顾问违法的行为是非常多的，如一房多卖、销售不符合条件的房屋、不履行告知的义务等。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。
违法。在实践中置业顾问违法的行为是非常多的，如一房多卖、销售不符合条件的房屋、不履行告知的义务等。置业顾问为客户提供的是居间服务，签订购房合同的，客户需要支付居间费用。
不算犯罪，只能算违规。违反了房地产经纪管理办法的某项规定。置业顾问如果收取的是房户的服务费用是不违法的，置业顾问为客户提供的是居间服务，签订购房合同的，客户需要支付居间费用。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
楼盘如何包销
楼盘包销是指开发商将楼盘的独家销售权委托给一家或多家销售代理公司，由其全权负责楼盘的销售工作。具体而言，开发商首先会选择合适的销售代理公司，并与其签订包销合同，明确双方的权利与义务。在合同中，会详细规定包销范围、包销期限、包销基价以及佣金结算方式等关键条款。
商品房包销是开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将自己开发且已经建成并符合销售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买的一种法律行为。
房产包销是指房地产开发企业为销售自己开发的楼盘，通过与银行等金融机构签订协议，将尚未售出的房屋全部交由银行或其他金融机构承接购买。这样，房地产企业在短期内便能够收回涉及的资金，降低自身风险，并且加速项目的建设速度。房产包销的优点主要在于降低了房地产开发企业的风险。
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