怎么样区分商品房和商住房-商品房和商住房是一个意思吗

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商住房商品房的区别是什么

商住房和商品房的主要区别如下：定义与用途：商品房：是指在市场经济条件下，由具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售，且可在市场上自由交易，不受政府政策限制。商住房：通常指既可以作店面又可以作住房或楼下是店面、楼上是住房且产权为同一人的房屋。

商住房与商品房的主要区别在于其使用性质、产权年限和用途。商住房通常指的是商业用途的住房，这类房屋既可以作为商业经营场所，也可以作为居住用房。商住房的产权年限一般为50年或40年，相较于普通商品房的产权年限较短。这类房屋的土地使用性质属于商业用地或综合用地，水电费用也通常按照商业标准收取。

商住房与商品住房在性质、用途、产权年限及购买目的等方面存在显著差异。商住房通常指的是用于商业用途的住房，如商铺、办公等，产权年限较短；而商品住房则是以居住为主要目的的住宅，产权年限较长。

商住房和商品房主要有以下这些区别哦：定义不同：商住房呢，就像是那种既能办公又能住人的“变形金刚”房子，它是房地产里的一个特别类型，把商用房和普通住宅的功能合在一起了。

商品房和商住房在产权年限、贷款条件、落户政策以及使用功能上存在一些显著的区别。首先，商品房的产权年限是70年，这意味着购房者拥有该房产长达70年的使用权。而在贷款方面，商品房的贷款期限最高可达30年，首付最低为5成。

商品房和商住房一样吗

商住房与商品房的主要区别在于其使用性质、产权年限和用途。商住房通常指的是商业用途的住房，这类房屋既可以作为商业经营场所，也可以作为居住用房。商住房的产权年限一般为50年或40年，相较于普通商品房的产权年限较短。这类房屋的土地使用性质属于商业用地或综合用地，水电费用也通常按照商业标准收取。

商品房和商住房不一样，二者具体有如下区别：产权的时限的区别。一般来商品房与商住房其实是有着很产权时限的不同的。

综上所述，商住房和商品房在定义、规划目的、使用性质、土地出让年限、贷款与税费以及使用成本与配套设施等方面都存在显著差异。

怎么看房产证是商住房

1、最直接的方式是查看房产证上的具体标注。房产证上会明确写明房屋的用途，如“住宅”、“商业”或“商住两用”等。如果标注为“商住两用”或类似表述，则说明该房屋具有商业和住宅的双重属性。查看土地出让年限：商品房的土地使用年限一般为40年，而住宅房的土地使用年限为70年。

2、想要看房产证上是不是商住房，可以注意以下几点：直接查看房产证：翻开你的房产证，上面会明确标明是商品房还是住宅。这就像房子的“身份证”，上面记录着它的“身份”信息呢！查阅买卖合同：如果你还保留着当时和开发商签的买卖合同，上面也会有注明。

3、商住房：房产证上通常会明确标注为“商住”或“商业用房”，表明该房屋具有商业和居住双重属性。住宅：房产证上则会标注为“住宅”，表明该房屋仅用于居住。核对土地用途：商住房：其土地用途一般标注为“商业用地”，这与普通住宅用地的“住宅用地”不同。住宅：土地用途明确为“住宅用地”。

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