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开发商卖现房还用办预售吗
开发商假设卖现房的话是不须要操持预售的，之所以操持预售容许证是由于房子还在没有建好的时刻就要发售，才须要经过关系部门的审批后取得预售容许证，才具有有屋宇发售的资历，但屋宇如今曾经是现房，说明房子曾经建好，只需合乎发售的条件是可以间接签订购房协定的。不过如今市面上的现房是比拟少的，大少数都是期房，能够购置现房的话，最好还是要购置现房。商品房预售容许证和商品房的开售容许证，二者是两种一模一样的证件，由于各自取得的条件不同，在取得开售容许证的时刻，开发的企业须要由企业法人的营业执照，同时也要取得土地经常使用证和经常使用土地的同意文件，最关键的一条是曾经经过了完工验收，并且具有有供水，供电，供热等基础设备所应该具有的经常使用条件。吉屋房产百科，更多买房必定常识
现房预售不须要容许证吗
现房不须要预售容许证，须要持有开售容许证、国有土地经常使用权证、树立用地布局容许证、树立工程布局容许证、树立工程施工容许证、住宅品质保障书和住宅经常使用说明书。
【法律依据】《商品房开售治理方法》第七条商品房现售，应当合乎以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地经常使用权证书或许经常使用土地的同意文件；（三）持有树立工程布局容许证和施工容许证；（四）已经过完工验收；（五）拆迁安排曾经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设备具有交付经常使用条件，其余配套基础设备和公共设备具有交付经常使用条件或许已确定施工进展和交付日期；（七）物业治理打算曾经落实。
买现房有预售容许证吗
买现房没有预售容许证，《商品房预售容许证》是市、县人民政府房地产行政治理部门准许房地产开发企业开售商品房的同意文件。
其主管机关是市住房和城乡布局树立局，证书由省住房和城乡树立厅一致印制、操持注销审批和核发证书。
按规则屋宇未建好之前发售均要操持此证，房产商将无关资料送到市住房和城乡布局树立局放开，同意前方可预售楼花，现楼不需此证。
购置现楼前，为了防止开发商在树立时期将业主的屋宇启动抵押，业主在验收屋宇品质文件之前还要审查《国有土地经常使用权证》上能否有抵押记录，而后才开局验收无关的工程品质文件，就目前而言，重要是包含《住宅品质保障书》、《住宅经常使用说明书》和《完工验收备案表》（俗称“两书一表”），不须要查验《预售容许证》。
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