现房和期房的区别是什么 什么叫现房和期房 (现房和期房的价格差价)

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• 现房和期房的区别是什么 什么叫现房和期房
• 购房常识：现房与期房区别有很多！
• 现房和期房有什么区别

现房和期房的区别是什么 什么叫现房和期房

现房和期房的区别：1、购房合同不同。

假设购置的现房，那么与开发商签的是《商品房现房买卖合同》，假设是购置的期房，那么签的就是《商品房预售合同》。

2、屋宇属性不同。

普通有大房产证的是现房，没有大房产的是期房。

3、入住时期不同，期房没有方法让购房者立马入住，现房可以立马入住。

4、看房的方式不同。

现房是到屋宇现场看房，期房是看沙盘；5、屋宇多少钱不同。

普通现房的价钱要比期房的价钱高一些。

期房：指未经完工验收取得房地产权证的商品房。

好处：1、多少钱能给予较大的活动，普通为5%～10%，甚至更多。

2、先期预购，户型、位置利于选用。

缺陷：购置期房环节中购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的成果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的便捷而含糊，使得无关面积、户型、装修规范难以准确启动判别。

现房：是指具有即买即可入住的商品房，领有房产证和土地经常使用证。

好处：1、实在直观，可以一眼看到实物，对外面的房型、朝向都能了如指掌。

2、马上办房产证，不用担忧开发商手续疑问。

缺陷：1、在全体市场较好的状况下，现房多少钱要比期房贵很多，投资升值空间不迭期房大。

2、选用余地较少，购房者或许不可购置到现实的房子。

购房常识：现房与期房区别有很多！

一、现房和期房有哪些区别？

1、 定义不同

现房是曾经建造实现，并且取得了非法的土地证和房产证，具有了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造实现，也不具有交付条件的房产。

2、 买卖流程不同

现房由于曾经具有了入住的条件，所以普通是在交房了之后便结算房款，然而期房由于没有建造实现，所以往往是先支付房款能力在建造实现之后交房，并且房款的支付也是依照工程的进展来选择的。

3、 入住时期不同

现房是现成的房子，只需购房者支付了足够的房款，并且确定房产买卖曾经没有了任何疑问，便可间接入住屋宇。

但期房则不同，即使购房者曾经支付完房款，还是要等到房子建好了之后能力入住，这时期还或许出现烂尾的或许。

二、现房的买卖流程是什么？

1、 查验屋宇产权

首先，购房者须要对屋宇的产权启动查验，看看屋宇能否具有上市售卖的资历，有没有被国度或许政府限度买卖，能否曾经操持过抵押等。

另外也别忘了看看房产究竟是真的还是假的，确定售房者与屋宇一切权人是同一人。

2、 实地看房

购房者须要与售房者一同去实地看房，看看屋宇能否有品质疑问，看看屋宇的装修状况怎样样，看看小区的环境如何等等，假设发现疑问，可以立刻反映给售房者，并一同处置疑问。

3、 签署合同

屋宇若没有任何疑问，且买卖双方曾经对房款的数额、支付方式，以及守约责任等细节启动了商议，确认无误后就可以签署屋宇买卖合同了。

4、 操持过户手续

签署合同之后，买卖双方须要持关系资料返回房产买卖核心操持屋宇过户手续，并交纳相应的税费。

5、 交房

最后，买卖双方操持好屋宇的交接手续，包含电视过户、宽带过户、电话过户等，而后售房者将钥匙交给购房者，买卖便完结了。

（以上回答颁布于2017-01-22，以后关系购房政策请以实践为准）

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现房和期房有什么区别

期房和现房的区别如下：

1、屋宇属性不同，辨别期房和现房的规范，可以看开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房；

2、购房合同不同，期房和准现房签的是《商品房预售合同》；现房签的是《商品房现房买卖合同》；

3、入住时期不同，现房可以即买即住；而期房或许须要期待一到两年的时期能力入住；

4、屋宇多少钱不同，普通状况下现房的房价比期房的多少钱要高一些；期房的房价受市场、地段的影响较大，理论期房的活动力度比现房大；

5、危险指数不同，现房的危险指数较期房高，由于现房一切物品，差不多都是看得见、摸得着的，能够经过视觉和触觉来判别好坏；而期房的一切细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等疑问，有时或许会有不用要的法律纠纷。

购置期房交房的步骤如下：

1、通知，开发商取得商品房房地产权证后，应以书面方式通知购房者在商定时期内对屋宇启动验收交接。开发商商定的收楼时限普通在收楼通知书寄出30天内，按无关规则，如购房者在商定时期内没有到指定地点操持关系手续，则普通被视为开发商已实践将该房交付买家经常使用；

2、验收，购房者应依据购房合同商定的规范对屋宇工程品质及配套设备逐个启动验收，并做好记载。

验收时，开发商应主意向购房者出示树立工程品质测验合格单和商品房房地产权证。

开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承当责任；

3、提供《住宅品质保障书》和《住宅经常使用说明书》；

4、签署屋宇交接书，购房者对屋宇及其产权启动测验，以为合乎商定条件的，应与开发商签署屋宇交接书；对不合乎商定的，应做好记载，要求开发商签字，直至开发商的屋宇齐全合乎交房规范，再签署屋宇交接书。

《中华人民共和国市区房地产治理法》第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让的疑问，由国务院规则。