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长沙创新“租购并举”,盘活存量房,如何评价该楼市调控政策?
1、从某种程度上来说，租购并举需要进一步保证租售同权，如果能够做到这一点的话，租购并举和正常的商品房买卖其实并没有太大的差异。总的来说，我个人非常支持租购并举的调控方式，这个方式也可以对各个地区的房地产行情起到维稳作用。
2、该政策旨在促进长沙住房租赁市场的健康发展，满足新市民的住房需求。通过增加租赁住房的供应，进一步建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。租赁住房的运营与监管：租赁住房产权由土地竞得人全部自持，住宅性质租赁住房需自持运营满10年，商业性质租赁住房需自持运营满5年。
3、未来的房地产行业有很多的存量空间 首先是未来的房地产行业有很多的存量空间 ，对于未来的房地产而言会有很多存量空间可以释放到市场上面，这对于市场而言可以起到降低对应的房价，并且可以起到降低对应的房屋出租价格。
4、对于原已办理的业务，文件安排如下：按协议内容执行；当存量房作为租赁住房运营满3年；业主未通过盘活存量房获得购房指标或贷款优惠；需要将盘活的存量房源上市交易并办理不动产转移登记；盘活的存量房源为业主的唯一自住房屋，房屋业主可申请退出。
5、有些城市会降低个人住房贷款的首付款比例和贷款利息，有些地方会推出共有产权房，更有些地方会通过不同的方式来抵扣购房款。预算不足的购房者可以选择租购并举。
“模范生”长沙政策创新:出租后的存量房不纳入家庭住房套数
全国房地产调控“模范生”又有了新动作，鼓励居民将存量房出租，出租后的房屋不纳入家庭住房套数。该政策可谓一举两得，既提高了存量房源利用率，增加了租赁住房供给，又稳定了住房租赁市场，促进职住平衡和房地产良性循环。长沙市明确，力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。
2020长沙购房新政
年长沙购房新政规定，取得不动产证满4年后才能购买第二套商品住房。这项政策旨在调控房地产市场，促进房产市场的健康发展。对于市外迁入的家庭，需满足落户满1年或连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），才能在限购区域内购买一套商品住房。
长沙2020年购房资格主要包括以下几种情况：落户与社保情况：落户满2年：拥有购房资格，即“房票”。落户满4年且户籍在长沙满2年（网上登记满6年）：拥有购买2套房的资格。落户满1年且有1年社保或个税缴纳记录：拥有购房资格。落户不满1年但社保或个税满2年：拥有购房资格。
湖南长沙，2024年4月18日，长沙楼市两发两新政，限购全面放开、0公摊。新政壹 长沙市住房和城乡建设局发布文件，包含以下内容： “以旧换新”购买新房，享受首套房首付比和按揭利率优惠。 购买新房申请住房公积金贷款，上调最高贷款额度。 不再审查购房者资格条件。这意味着长沙完全放开限购。
湖南长沙买房需要的条件是：长沙购房有长沙户口，长沙户籍家庭首套房满3年可买第2套。长沙单身人员，限购1套，成年未婚，户口与父母在一起并且父母名下只有不超过1套住房的。长沙购房有全日制本科以上学历者，可通过人才新政零门槛落户。
长沙买房新政“以租换购”是指将名下已有的房子出租10年，以换取购买新房的资格。具体解释如下：政策内容：名下有房子出租，并且租期达到10年，房东就可以获得购买一套新房的资格。对限购政策的影响：业主将手上的存量房用作租赁住房后，这套房子将不纳入家庭住房套数计算，因此不再受限购政策的限制。
在湖南长沙买房需要满足以下条件：长沙户籍：长沙户籍家庭首套房满3年后可购买第2套。长沙单身人员限购1套，若成年未婚且户口与父母在一起，且父母名下住房不超过1套，也具备购房资格。学历与落户：全日制本科以上学历者，可通过人才新政零门槛落户，具备购房资格。
长沙买房满几年可以卖
1、长沙买房满4年可以卖。该政策由长沙市住建局于9月22日发布，有效期为5年。卖房的流程主要包括以下几点： 签订购房合同：双方需达成共识，并签订购房合同，明确房产基本信息和产权人变更，以及双方的责任划分。 公证购房合同：双方需将购房合同进行公证，公证需在公证处办理。
2、根据长沙市住建局于9月22日发布通知，长沙商品房经住建部网签备案满4年可以出让，该政策有效期5年。相比此前取得不动产权属证书满4年要友好得多，对于买期房的购房者后续置换也更方便了，对于市场供需均衡也有一定的帮助。
3、近日，长沙市住建局发布最新通知，关于长沙商品房的出售时间有了新的规定。根据该通知，长沙的商品房在住建部网签备案满4年后即可进行出让，这一政策的有效期为5年。
长沙房价为什么控制的那么好
1、明确答案：控制长沙房价的原因在于保护市民的居住权益、保持经济稳定和促进城市可持续发展。以下是 保护市民居住权益 长沙作为一座人口密集的城市，控制房价对于保障市民的居住权益至关重要。过高的房价会给普通市民带来沉重的经济负担，影响生活质量。
2、长沙房价被控制的原因是多方面的。 政策支持是长沙房价得到控制的关键因素。长沙市政府采取了一系列房地产调控措施，包括限购、限贷、限售政策，以及对土地供应和房地产市场的严格监管。这些政策的实施，有效地控制了房价上涨的势头。 长沙经济发展稳健，市场需求得到有效引导。
3、人口增长与需求扩大：政府大量招商引资，引入人才，导致长沙人口数量上升，直接扩大了房地产市场的需求。需求的增加推动了房价的不断上涨。投机者涌入：由于长沙作为省会城市的地位和未来发展潜力，国内部分投机者看好长沙房地产市场，认为长沙房子有很大升值空间。
4、控制长沙房价的原因主要有以下几点：维护房地产市场稳定 长沙作为一座大型城市，其房地产市场的发展直接影响到经济稳定和民生福祉。过高的房价不仅增加了普通市民的购房压力，还可能引发金融风险，破坏市场稳定。因此，对房价进行合理控制，有助于维护房地产市场的健康发展。
5、长沙房价稳定的原因 经济稳步发展 长沙作为湖南省的省会城市，经济持续稳定增长，为房价稳定提供了坚实的基础。长沙的产业发展多元化，不仅拥有传统的制造业，现代服务业也蓬勃发展，为城市提供了大量的就业机会，吸引了人才聚集，支撑了房地产市场的稳定发展。
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