本篇文章给大家谈谈商品房认购书的性质，以及商品房认购书属于什么合同对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
商品房预售合同与预售认购书的区别在哪
区别如下：法律效力不同。预售合同具有法律效力，根据条款对双方产生法律约束力。而认购书属于预约性质，本质上尚不构成合约，对双方没有强制性约束。本质不同。商品房预售合同属于本约，其法律效力与正式买卖合同一样。而预售认购书属于预约，不产生强制性法律效力。核心目的不同。
区别在于：法律效力迥异。预售合同具有法律效力并赋以双方责任，而认购书仅为预约协议，尚未具备强制性约束力。定位根本不同。商品房预售合同属本约范畴，具同等法律效力于正式买卖合同。而预售认购书则为预约性质，不产生强制性法律效应。核心目标各异。
商品房买卖合同和认购合同的区别是：(一)目的不同。商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同；商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。(二)约定的内容不同。
目的差异：商品房认购书本质上是一种预约合同，其目的是为了最终签订商品房买卖合同而存在的，处于契约前的阶段。而商品房买卖合同则是本约合同，明确了商品房买卖的具体权利和义务。 内容差异：认购书的约定相对简洁，通常涉及房屋面积、总价、位置以及未来签订买卖合同的时间和地点等核心信息。
商品房认购书与购房合同有别。它是商品房买卖双方在签署预售或买卖契约前，就交易房屋相关事项达成的初步协议，被视为预约合同。其主要作用在于约束双方履行订立本约的义务。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
目的不同。认购书是预约合同，主要目的是为了将来签订购房合同而签订的，起到一个提前预约的作用；购房合同是本约合同，主要作用是确立买卖关系。内容不同。
商品房认购书是什么意思
1、商品房认购书是什么意思商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，在《民法典》上认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效，但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。因此，最终的购房法律文本只有购房合同。
2、商品房认购书就是购房前的“小约定”啦，具体有以下几点意思哦：它是初步确认：在正式签订那个长长的商品房买卖合同之前，认购书就像是买卖双方先握个手，说“嘿，咱们对这套房子有点意思，先记下来吧”。
3、商品房认购书，是指商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上，一般称之为预约合同。签订预约合同的目的是约束双方订立本约。法律依据 《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
4、商品房认购书，是指商品房买卖双方在订立商品房预售合同或者商品房买卖合同之前所签订的，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为将来签订商品房买卖合同的担保，是买卖合同签订前买卖双方行使权利、承担义务的书面凭证。
5、商品房认购书是一种证明，它可以用于法庭，可以作为夺回财产权利的证书。如果商品房认购书上面有买家和卖家的签名确认，那么法官可以根据原告和被告进行决定商品房最终归谁。
商品房认购书属于什么合同
1、商品房认购书并非购房合同，而是签订正式合同前的一种初步协议。签订认购书后，双方还需签订正式的购房合同。这并非正式的法律交易文件，而是一个意向性文件，用于表达双方对购买和出售房产的初步意愿。
2、商品房认购书并非正式合同。该文件旨在确定日后购房合同时的条款与条件，是开发商与潜在购买者在签署正式购房合同前所达成的共识。而购房合同则着重于确认买卖关系及其具体条款和条件，是基于平等、自愿及协商一致的原则，由买方与开发商共同拟定的商品住房买卖契约。
3、商品房认购书，是指商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上，一般称之为预约合同。签订预约合同的目的是约束双方订立本约。法律依据 《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
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