2013年广州商品房价格-2014广州房价走势图

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广州保障房多少钱一平方

1、广州保障房的价格因地区、房型、装修等因素而有所不同，一般来说，价格相对较为亲民，大约在几千元至万元左右每平米不等。保障房是政府为了保障中低收入家庭住房需求而推出的一种政策性住房，价格通常低于市场价。

2、广州保障房价格约为每平方米数千至数万元不等。广州保障房的价格是一个相对复杂的问题，因为它受到多种因素的影响，包括地段、房屋类型、装修状况等。保障房的价格通常由政府进行监管和指导，因此价格相对稳定。首先，广州保障房的价格因地理位置不同而有所差异。

3、与经济适用房和共有产权房相似，但区别在于，配售型保障房更注重民生，定价更加亲民。比如，广州的某个项目，其价格仅为每平方米6000元，对比周边市场的一般价位，无疑更具吸引力。

4、广州市经济适用住房的价格因多种因素而异，但大致价格区间可提供一个参考。目前广州市的经济适用住房价格大约在每平方米几千元至数万元不等。具体价格取决于房屋所处的地理位置、户型、装修状况以及市场需求等因素。以下为您详细解释相关因素：地理位置：广州市内不同区域的经济适用住房价格差异较大。

国五条的地方细则

1、一线城市国五条细则： 北京：北京的国五条细则从承担稳定房价责任、抑制投机投资性购房、增加普通商品房及用地供应等七个方面提出了19条具体措施。包括单身人士限购、出售非唯一住房征收20%个税以及增加限房价、竞地价地块的供应等。这些措施自3月31日起实施。

2、广州对非户籍居民限购一套房，规定非本市户籍家庭需提供连续缴税或社保证明才能购房。主要内容包括政府稳定房价的责任、抑制投机购房、增加中小套型供应、加快保障性安居工程建设和加强房地产市场监管。北京公积金中心调整了贷款政策，对高收入家庭贷款设置了限制。

3、新“国五条”细则的具体内容主要包括以下几个方面：坚决抑制投机投资性购房 限购措施升级：已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市需进一步完善现行住房限购措施，限购区域覆盖全部行政区域，限购住房类型包括所有新建商品住房和二手住房。购房资格审查环节前移至签订购房合同前。

4、提高商品房预售门槛，规范预售资金管理和信息公开。强化房地产企业信用管理，严厉打击违法违规行为。加强市场监测和预期引导，发布权威信息，稳定市场信心。总的来说，新“国五条”细则旨在通过调控手段，抑制投机行为，增加住房供应，保障民生需求，并建立长期稳定的房地产市场机制。

广州番禺新房房价到底会不会下跌

综上所述，番禺房价未来走势稳定是主流，微涨微跌只是小插曲。对于刚需置业者而言，可以选择性价比较高的项目出手。而对于投资者，则需要考验心态和突破限购政策的能力。

番禺区的新房和二手房供应相对充足。当市场上的房源供应大于需求时，房价往往会受到一定的压制。番禺区的新房项目和二手房源相对较多，这使得购房者在选择上有更大的空间，从而在一定程度上抑制了房价的上涨。番禺区的政策因素也对房价产生影响。

番禺区的新房价格目前处于中等偏上水平，房源相对较少。 例如，碧桂园星钻项目距离市桥地铁站约800米，尚未开盘，预计开盘价在5万至4万元/平方米。 靠近海傍地铁站的番禺亚运城项目同样尚未开盘，预计价格在4万至7万元/平方米，目前认筹人数众多，认筹成功也不一定能抢到房。

番禺目前的房价市场不低，身为之前发展的居住区，番禺这边的新房房价普遍在5万左右，如果离海珠近一些的房价能上4万。大夫山尚东您关注的这个楼盘因为限价较高应该小户型压力算是最小的首付也需要80万左右了，其他的限价较低的房子整体的首付压力更大。所以整体番禺的新房对于咱们是不合适的。

另外，番禺区的房价还受到市场供求关系的影响。如果供大于求，房价可能会下降；如果需求大于供应，房价则可能上涨。因此，番禺区的房价是一个动态变化的过程，需要根据市场情况来判断。总的来说，广东广州番禺的房价受多种因素影响，具体价格需要根据市场情况和具体房源来确定。

番禺与顺德、东莞相邻，随着连通东莞和番禺的虎门二桥建成，以及番禺与顺德之间地铁连通，番禺有望进一步打通珠三角东西岸，珠三角核心的地位也将更加明显，估计房价也会随之不断上涨。交通如此便捷，无论是自住还是投资，番禺是一个好的选择！教育与医疗不断完善。

广州购房限购政策解读以及购房注意事项

广州出台的“限购令”核心内容包括四大方面：坚决遏制炒房，户籍家庭和常住非户籍家庭（一年纳税声明），限购一套房；非常住家庭不准在广州购买；未满18岁不得单独购买商品房；境外购房，按照国家有关政策执行。

限购政策：首套房：对于首次购房的广州集体户口家庭，没有额外的社保或个税要求，可以直接购买。二套房：如果已经在广州市拥有一套住房的户籍家庭，想要购买第二套房，则需要满足从购房日开始前2年内在广州市共缴纳社保或个人所得税1年以上的条件，并提供相应的证明。限购一套。

广州购房政策主要包括以下几点：广州本地户籍家庭购房政策：限购两套：广州本地户籍的家庭可以在限购区域中购买两套普通住宅。套数限制：若家庭已拥有两套及以上房产，则无法再购买普通住宅。广州本地户籍单身家庭购房政策：限购一套：广州本地户籍的单身人士可以在限购区域中购买一套普通住宅。

非广州市户籍的居民家庭如果想要在广州购房，必须在购房之日前连续五年缴纳个人所得税或社会保险，且不能通过补缴证明来购买房产。对于非本市户籍的购房者，广州的限购政策规定，他们只能在广州限购一套住房，但需要注意的是，这一规定不适用于从化和增城区，这两个区域的购房限制有所不同。

增城和从化这两个区域实行半限购政策，非广州户籍的居民在这两个区域限购一套房。对于境外机构和个人，购房政策按照现行规定执行。新购买的房产需持有满两年才能出售。在贷款政策方面，对于无房无贷款记录的家庭，首付比例最低为30%。

广州2013年房贷利率怎么算?

1、商业贷款利率，银行贷款利率是23334%贷9万元，10年本金加利息，按等额均还，每个月还10076元，10年本金加利息是：1211757；按等额本金还，10年本金加息是：1182878。在广州住房公积金网上有有公积金贷款计算器和商业贷款计算器，您可以根据需求自己再演算。不知道这个回答可不可以让你满意。

2、具体公式为：月利息 = 贷款额 × 月利率。其中，月利率是年利率除以12（月）得到的。若需计算整个贷款期限的总利息，则可用总利息 = 贷款额 × 年利率 × 贷款期限（注意将贷款期限转换为与年利率相对应的时间单位，如年）。

3、贷款利息计算公式：贷款利息 = 贷款利率 × 贷款期限 × 贷款本金贷款利率的浮动性：各银行、各人的贷款利率都不统一。通常银行的利率以基准利率为标准进行浮动，浮动范围一般在基准利率基础上加0.5到2个百分点。基准利率：基准利率是央行发布的基础利率，银行在提供贷款时会以此为基础进行利率的上下浮动。

4、如果贷款100万元，贷款期限30年，还本付息等额，房贷利率6%，月供51244元，总利息855万元。下调至4%后，月供50061元，利息总额80.27万元，累计节省利息4万余元。30年期贷款50万元的利息可以节省2万元。

5、如果你准备贷款买房，房贷利息抵扣个税相当于连续五轮房贷利率降息，根据媒体测算，假设购房者A在广州购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，按照现行9%的房贷利率，首月的房贷利息将达到8167元。

6、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

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