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怎样辨别房屋预售许可证的真假?
1、看名称开发公司的名称当你拿到商品房预售许可证，需求承认的榜首件事即是许可证上注明的开发公司称号是不是与实践相符。假如不相符，主张你不要购买该房产，这么的开发公司也许存在疑问。
2、一般来说，商品房预售许可证上会标注开发商在银行开办的资金监管专用帐号，你要做的就是看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的监管帐号相同。
3、可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。首先，《商品房预售许可证》是衡量商品房预售行为是否合法的最直接、最关键的书面证明文件。买受人，未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，在法律上无效。
如何分辨商品房预售许可证的真假?附图详解
开发商只有在取得了土地使用权，才可以开发建设房产项目。所以，只有当预售证书上写明了土地使用权证号，才说明开发商的资质没有问题，当然，你还可以通过土地使用权证号去查询房屋的情况。
预售证如何分辨真假看监管账号，要看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的监管账号相同。看土地使用权证号，只有当预售证书上写明了土地使用权证号，才说明开发商的资质没有问题。
看开发商需要公示的文件首当其冲要看的，自然就是房子的身份证，即五证了，五证就是国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证／商品房销售许可证这五个证件，最后是开发商资质文件，就是开发商的营业执照、房地企业资质证书、销售人员从业信息。
房地产里面的五证两书都是什么??
房地产“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售许可证》；“三表”是指《建设工程竣工验收备案》、《房屋实测面积表》和《住宅工程质量分户验收表》；“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
五证：是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
五证是房地产开发项目中不可或缺的法律文件，它们分别是《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》和《预售许可证》。这些证件不仅确保了开发商拥有合法的土地使用权和建设许可，还保障了购房者权益。
房子的五证两书指的是：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。没有五证两书的房子不建议购买。
法律分析：五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》、《国有土地使用证》。二书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
预售证是什么意思
1、预售证是指《商品房预售许可证》，由市、县人民政府房地产行政管理部门发放，允许房地产开发企业销售尚未建成的商品房。 购买房屋时，常见的攻略会强调，没有预售证的房子不宜购买。
2、房产预售证，正式名称为《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这一制度确保了房地产开发企业在销售商品房前，必须向市、县房地产管理部门申请预售许可，并在获得许可证后才能合法销售。
3、预售证的全称是《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。以下是关于预售证的详细解释：功能与作用：按规定在房屋未建好之前出售均要办理此证。它允许开发商在房屋尚未完全建成的情况下，提前进行销售活动。
4、预售证，全称《商品房预售许可证》，是由市、县人民政府房地产行政管理部门颁发的批准文件，旨在允许房地产开发企业合法销售尚未建成的商品房。根据规定，任何在房屋实际建成前的预售行为，均需办理此证。这意味着，房产商需将相关资料提交至市住房和城乡规划建设局，经审批通过后方可进行预售。
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