车位属于商品房吗-车位属于商品房买卖合同吗

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地下车位产权归属业主还是开发商

地下车位归属：- 如计入公摊且成本核算在住宅内：根据国家法律和地方规定，地下车位可能属于业主所有，而非开发商。此时，开发商无权直接持有或出售这些车位。- 未计入公摊或未纳入住宅成本：开发商可能持有车位使用权，并有权进行销售。但买家在购买前需确保开发商具有合法的销售证明。

这些车位通常会用于出租，给业主们停车用，收入也会归全体业主所有。如果地下车位没算进公摊面积：那车位的产权就归开发商所有啦。这时候，开发商就有权对这些车位进行销售或出租。当然啦，业主们也可以选择购买这些车位，获得产权。不过呢，具体的情况还是得看购房合同和开发商的约定。

地下车位的产权归属通常取决于车位的性质和开发商与业主之间的合同约定。如果地下车位是作为商品房的配套设施，并且开发商在销售时明确表示车位随房屋一同出售，那么车位的产权归业主所有。这种情况下，车位的产权通常会在房屋买卖合同中有所体现，业主在购买房屋时也会支付相应的车位费用。

但这种情况下，开发商需要遵守相关法律法规，确保业主的合法权益不受侵害。总的来说，地下车位产权归属业主是更为常见和合理的做法。这既符合法律规定，又能满足业主的实际需求。当然，在具体操作中，还需要根据购房合同和当地法律法规的具体规定来确定。

地下车位产权一般归属开发商。首先，我们需要明确一点，地下车位的产权归属并不是一成不变的，它会受到项目规划、土地使用权出让合同以及当地相关法规的影响。然而，在大多数情况下，地下车位的产权通常归属于开发商。

非人防用途的地下车位，通常情况下产权属于业主共有，而不是开发商所有。这些车位有产权证，产权人可以自由地进行买卖、出租等处置行为。然而，如果地下车位是人防车位，由于其使用的是人民防空用途的土地，所以产权归国家所有。虽然这类车位没有产权证，但经过人防部门审核确认，其所有权属于国家。

车位买卖纠纷适用商品房买卖合同纠纷司法解释吗?

1、适用，车位也属于商品房，适用最高人民法院商品房的司法解释。法律分析商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。

2、法律分析：车位没有预售许可证可不可以销售。依现行房地产管理法、销售管理办法，没有取得预售许可证，不得销售，不得收取费用，否则，是行政违法，要受处罚。

3、您好，商品房预售合同纠纷可以适用该司法解释。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

4、民法典规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，可以通过出售、附赠或出租等方式由当事人约定。这意味着，开发商和业主可以协商决定地下车库的所有权。 在商品房买卖合同中，应当明确约定地下车库的产权。这样的约定有助于明确各方的权利和义务，避免后续发生纠纷。

地上车位归开发商还是业主

1、地上车位归业主。地上车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。

2、法律分析：小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。

3、小区地上停车位到底归开发商还是业主小区地上停车位到底归开发商还是业主，需视情况而定：（1）要以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，如果是规划红线内的属于小区所有；（2）如果是规划红线外的，属于市政所有。

4、相关规定明确占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。通常来讲，房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人(即建筑物区分所有人)便按份共有拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。

车位属于增量房吗

1、存量房。根据查询相关公开信息显示，车位可以办产权证，属于存量房。车位即停车位，英文parkingplace指停车的地方，包括露天场所及室内场所。

2、不属于。根据查询相关信息得知车位总的来说可以分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的，车位不属于增量房。增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。

3、）个人购买家庭三套及以上住房：契税：计税价格×3%；证照印花税5元 注：家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 根据长府办发【2016】10号文件，住宅附属的车库（车位），按照住宅类型登记、计税。

4、存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产，是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

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