家属楼和商品房的区别-家属楼和小区有什么分别

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家属房和商品房区别

家属房和商品房区别如下：用途不同：家属房通常是供企事业单位或政府机关的职工及其家属居住的专用房屋。而商品房是指一般市场上向公众销售的住宅房屋。权属不同：家属房一般属于国有或集体所有，并且往往以租赁、占用或配售等方式提供给特定的单位职工。

房本是个人的还是整个楼的？如果是已经确权给个人并办理了房权证，登记为个人所有，则房屋属于个人所有，不属于大产权，与商品房性质一样。所谓商品房是指开发商开发的房产，出售给单位或者个人的房屋。大产权是指登记为单位，单位根据职工的具体情况，确定给职工使用的房屋。

单位的家属楼和商品房都能买。区别在于：单位家属楼多半建于8，90年代，不是全产权房屋，基本上吃房改房，在大部分城市，房改房是部门权益，即房屋产权属于业主，但土地权益仍属于单位，这种权属类似于经适房。商品房是全产权房屋，权属清晰。

家属院：产权与性质解析家属楼并非法定的房产类型，其产权归属和市场交易规则各不相同。例如，军队家属楼的产权属于国家，家属享有居住权而非所有权；铁路部门的家属楼通常为政策性福利房，交易受限。部分单位的家属楼在满足规定期限后，产权可转移至个人名下。

住单位家属楼好还是自己买房住好

现在房价确实高涨，背上房贷的压力确实不小。如果经济条件允许，居住在单位提供的家属楼里不失为一种明智的选择。至少不用承受每月高额的还款压力，可以减轻生活负担。再者，单位家属楼通常会有一定的优惠政策，比如免首付款、低利率贷款等等。这些条件对于改善生活质量和降低购房成本都非常有利。

家属楼其实就是单位分配给员工的房子，这其实也算是一种福利，这种房子的居住环境并不算是特别的好，价格比较的便宜。如果是政府分配给员工的家属楼，那其实是不可以私自进行交易的，这种房子的最终归属权还是归单位或者是国家所有，但如果单位已经把房子过户给个人了，那么此时是可以进行个人交易的。

功能定义不同：家属院一般来说是有几个单元组成的，形成了一个院落，而且这种房子年代也比较久远；小区是指一个相对独立的住宅，由各式各样的人购买，有完整的配套设施，比如医院、学校、超市等等。性质不同：家属院的产权属于单位，由单位出资购买；而小区的产权归属于个人，是由个人出资购买的。

家属院的房子虽然是属于个人所有，但是不存在房产证，无法进行过户，若是进行买卖，无法让购买者的利益得到保障，因此，不建议购买家属院的房子。

家属楼也是可以购买的，但是在购买家属楼的时候是需要签订好相关购房协议的，同时需要到当地的公证处去办理公证手续。另外，有一部分的单位楼其实是有限制条件的，比如说不可以出售给单位以外的人员，那么这种类型的家属楼就不可以进行交易了，所以在买卖之前自己先要提前搞清楚才行。

家属楼属于什么性质的房子?

1、家属楼通常属于小产权房，即非完全产权房。以下是关于家属楼性质的详细解产权性质：家属楼通常拿不到正式的房产证，因此这类房屋只有使用权而没有所有权。这意味着，虽然居住者可以居住在此类房屋中，但并不拥有其完整的产权。交易限制：由于家属楼属于小产权房，因此需要补交土地出让金才能交易。

2、单位家属院的房子拥有完全产权，属于合法的房产。这类房产的土地性质为国有土地，建房手续完备，符合国家规定的房产标准。房产证的持有情况则取决于单位是否实施了房改政策。如果单位已经将房子出售给职工，那么房产证将由职工个人持有。

3、家属楼属于集体产权房屋，家属房并不是法定的房产类型，一般是没有房产证的，没有房产证但是有使用权，所以一般只能用于住而不能用于买卖、抵押。比如，部队的家属房，所有权属于国家，其家属只有一定时期内的居住权，没有所有权；而铁路部门的不少家属房，是政策福利房，在规定的年限内不允许上市交易。

4、家属楼属于集体产权房屋，买房时只有买卖的合同而没有房产证。家属房不是一个法定的房产类型，对于家属房有没有产权，能不能买卖，不能一概而论。

5、因此，总的来说，学校家属楼属于集体产权房屋，这类房产的产权问题较为复杂。集体产权房屋的产权性质意味着其所有权归属于集体，而非个人。这在一定程度上限制了这类房产的市场流通性和交易的灵活性。通常情况下，这类房产的使用者在购买时，仅能获得一定的居住权或使用权，而无法进行自由的买卖或转让。

家属楼有房本属于大产权吗?与商品房有什么区别吗?

1、房本是个人的还是整个楼的？如果是已经确权给个人并办理了房权证，登记为个人所有，则房屋属于个人所有，不属于大产权，与商品房性质一样。所谓商品房是指开发商开发的房产，出售给单位或者个人的房屋。大产权是指登记为单位，单位根据职工的具体情况，确定给职工使用的房屋。

2、家属楼通常属于小产权房，即非完全产权房。以下是关于家属楼性质的详细解产权性质：家属楼通常拿不到正式的房产证，因此这类房屋只有使用权而没有所有权。这意味着，虽然居住者可以居住在此类房屋中，但并不拥有其完整的产权。交易限制：由于家属楼属于小产权房，因此需要补交土地出让金才能交易。

3、家属院：产权与性质解析家属楼并非法定的房产类型，其产权归属和市场交易规则各不相同。例如，军队家属楼的产权属于国家，家属享有居住权而非所有权；铁路部门的家属楼通常为政策性福利房，交易受限。部分单位的家属楼在满足规定期限后，产权可转移至个人名下。

4、区别在于：单位家属楼多半建于8，90年代，不是全产权房屋，基本上吃房改房，在大部分城市，房改房是部门权益，即房屋产权属于业主，但土地权益仍属于单位，这种权属类似于经适房。商品房是全产权房屋，权属清晰。

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