经商品房验收合格-商品房经竣工验收合格

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何为该商品房经验收合格

1、因此，当提到“该商品房经验收合格”时，通常指的是开发商组织的验收过程确认商品房达到合格标准。这一标准通常包括对商品房的结构安全、使用功能、建筑质量、环境等方面进行全面检查和评估。通过此验收程序，确保商品房满足合同约定的质量要求，为购房者提供一个安全、舒适、符合预期的居住环境。

2、商品房验收合格的含义：商品房验收合格意味着该房屋已经通过了当地政府或相关部门的检查，并且符合国家或地方规定的建筑、安全、卫生等标准。这是房屋交付使用前的重要步骤，确保购房者的权益得到保障。

3、因此商品房交付时的验收合格应以有关行政主管部门完成综合验收为标准。房屋的验收合格，除要求房屋的质量符合国家规定的强制性安全标准或者合同约定的标准外，还需要满足买受人或者房屋使用人正常的居住和生活需要，因此，出卖人交付的房屋应是完成了工程竣工验收、消防、配套设施、绿化、环保等综合验收。

4、《商品房买卖合同》（示范样本）第八条第一款明确了“该商品房经验收合格”的定义。这指的是建设单位已经完成工程竣工验收备案手续。这一定义确保了购房者能够获得质量合格、符合规范的房屋，避免了未经过严格检验的建筑直接交付使用，从而保护了购房者的基本权益。

开发商交房是否需要通过综合验收

1、开发商交房是否需要通过综合验收？答案是肯定的。根据国家和地方人民政府的有关规定，商品房买卖合同示范文本中详细说明了交房条件。其中包括以下四种情况：第一，该商品房经验收合格。第二，该商品房经综合验收合格。第三，该商品房经分期综合验收合格。第四，该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

2、在房地产领域，开发商交房时是否需要通过综合验收，主要取决于双方在商品房买卖合同中的约定。一般合同中会包含几种情况，具体如下：首先，合同中规定了开发商在交付时必须将商品房达到以下条件之一：验收合格、综合验收合格、分期综合验收合格，或者是取得商品住宅交付使用批准文件。

3、不能。交房指的是依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。

4、在综合验收合格后，开发商还需要完成一些后续工作才能正式交房。比如，开发商需要整理并提交相关的交房文件，包括房屋质量报告、竣工验收报告等。此外，开发商还需要与购房者进行交房手续的办理，包括签署房屋交付协议、交接房屋钥匙等。这些工作都需要一定的时间来完成。

5、如果开发商未能如期交付房屋，则构成违法行为。综合验收未通过是交房的一大障碍，意味着房屋可能不符合相关建设标准和法规要求，因此不能交付使用。购房者有权要求开发商进行整改，并在整改完成后进行再次验收，以确保房屋质量符合标准。

商品房买卖合同第八条第1项“该商品房经验收合格”是指由谁来验收合格...

商品房买卖合同第八条第1项中的“该商品房经验收合格”所指的验收主体为开发商。根据国务院令第279号《建筑工程质量管理条例》第十六条的规定，建设单位在收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。在商品房买卖合同中，开发商作为建设单位，承担组织验收的职责。

《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有五种备选项：该商品房经验收合格；该商品房经综合验收合格；该商品房经分期综合验收合格；该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；ls__ls___。一般来说，这其中的第五种选项可以约定为“该商品房取得《建设 工程竣工验收 备案表》”。

基于此，在商品房买卖中虽然一些房地产公司提供的合同中列出三种供选的交房条件，但往往都把“由出卖人，设计方、施工方、工程监理方、勘察方五方验收合格”作为交房条件。“五方验收合格”看起来很保护买受人利益，经五个单位验收合格，房屋质量应该有保证。

第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房，其房屋平面图经___规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第___【幢】【座】___【单元】【层】[自然层___]___号房。

公安消防部门，一般是市消防大队建审处或是区消防支队按不同权限进行审核，发放《建筑工程消防验收意见书》。

第八条 交付期限。 出卖人应当在___年___月___日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第___种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人 使用： 该商品房经验收合格。 该商品房经综合验收合格。 该商品房经分期综合验收合格。 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 ___。

如何认定商品房验收合格

1、通过政府部门的验收。包括取得了该商品房验收合格的标准所在楼栋的房屋权属证明，取得了住宅工程质量分户验收表和竣工验收备案表。

2、验收流程包括勘察、设计、施工、建设、监理五大部门提供的“五大表”，这是验收的基础步骤。之后，还需要规划、监理、环保、消防、自来水(给排水)、热力、电业、房地产管理、土地等部门进行综合验收，只有在所有环节都通过严格检验后，才能最终确认商品房是否合格。

3、商品房交房需要的验收合格手续主要包括三证一书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《竣工验收备案表》。

4、首先，要核实规划要求是否得到落实，包括房屋的位置、面积、用途等是否与规划一致。其次，配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕，如水电煤气、通讯网络、绿化、道路等。再次，单项工程质量验收手续是否完备，包括建筑结构、防水、电气、暖通等各个专业的验收报告。

5、《商品房买卖合同》（示范样本）第八条第一款明确了“该商品房经验收合格”的定义。这指的是建设单位已经完成工程竣工验收备案手续。这一定义确保了购房者能够获得质量合格、符合规范的房屋，避免了未经过严格检验的建筑直接交付使用，从而保护了购房者的基本权益。

商品房验收合格的标准

1、商品房验收合格的标准具体如下：通过政府部门的验收。包括取得了该商品房验收合格的标准所在楼栋的房屋权属证明，取得了住宅工程质量分户验收表和竣工验收备案表。

2、商品房验收是确保购房者权益的重要环节，以下是具体的验收标准：首先，要核实规划要求是否得到落实，包括房屋的位置、面积、用途等是否与规划一致。其次，配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕，如水电煤气、通讯网络、绿化、道路等。

3、勘察、设计、施工、工程监理等单位必须对房屋进行质量检查，并签署质量合格文件，证明房屋符合相关标准和要求。有施工单位签署的工程保修书：施工单位必须签署工程保修书，明确保修期限和保修范围，以保障购房者的合法权益。只有满足以上所有条件，建设工程经验收合格后，方可交付使用。

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