拆迁房买卖过户和商品房过户区别-拆迁房和商品房过户费用一样吗

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拆迁户的房子能过户吗

拆迁户的房子能买，但购买时需谨慎并了解清楚相关情况。过户流程则包括签订合同、交付房款、办理过户手续等步骤。购买拆迁户的房子时，首先要确认房子的产权是否清晰，是否存在纠纷或法律问题。同时，了解房子的具体位置、面积、户型等基本情况也很重要。

一般情况下，拆迁方会根据政策规定向被拆迁户发放补偿款或者安置房。被拆迁户需要在接受补偿或者安置房之前，先将房屋产权交给拆迁方进行过户手续，并签署相关的协议。总之，被拆迁户的房子过户需要符合政策规定，并且需要配合拆迁方提供相关证明材料。

律师解不能。确定拆迁的房子不能过户。房屋拆迁赔偿标准是：拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费，根据本地实际情况和国家政策加以确定。

拆迁的房子能过户。只要是拥有完整房屋产权的房子都是可以上市交易买卖，并且办理相关的过户手续的，拆迁房也不例外。拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

可以。可赠予过户或买卖过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

拆迁房和商品房有啥区别

1、拆迁房的房产证和商品房的房产证不一样。首先，从产权角度来看，商品房拥有完整产权，通常包括不动产大证，这意味着商品房的产权是明确且完整的，可以自由交易。而拆迁房的产权情况则相对复杂，很多拆迁房在初始阶段可能只有一个与政府签订的协议，并没有立即获得房产证。

2、法律主观：区别： 土地来源的区别。 拆迁 安置房 屋的土地是划拨的，因此与购买的正常 商品房 是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得 房屋所有权 证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。 产权的区别。

3、动迁房与商品房的差别在于土地性质、流通性和产权证。动迁房建于集体土地上，意味着其使用权受限于集体所有制，而商品房则基于出让土地，拥有更明确的产权边界。在交易流通性上，动迁房受限于特定条件，不能自由转让，而商品房则具备市场流通性，买家可随意转售。

4、拆迁房的产权归属属于政府或集体所有，一般为使用权。而商品房的产权则是购房人完全的产权，可以依法自由流转。 房屋来源 拆迁房是由政府为了进行城市规划和建设而强制征收原有房屋提供的，征收范围可以包括民宅、商铺、工厂等。而商品房则是由开发商进行开发和建设，完全属于新建的房屋。

5、拆迁安置房和商品房存在明显的区别，主要包括土地性质、购买权利对象、房屋性质等几个方面。土地性质 拆迁安置房所使用的土地通常是通过划拨方式获得，其土地性质为国有划拨土地。而商品房的开发建设使用的土地则是通过土地出让方式获得，其土地性质为国有出让土地。

6、土地性质拆迁房的土地是属于划拨土地，因此与购买的商品房(商品房是由开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。

拆迁安置房和商品房的区别

1、安置房和商品房的区别土地来源的区别安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、商品房和拆迁安置房的区别主要体现在以下几个方面：房屋性质不同：商品房：由开发商自主开发、建设并销售的房屋，属于市场化商品，产权归购房者所有，可以自由买卖。拆迁安置房：由政府或相关部门为了拆迁工程而建设的房屋，产权归居民所有，但一般不能自由买卖。

3、价格：由于拆迁安置房在利润方面存在限制，开发商可能存在偷工减料的现象，加上职能部门监管不力，以至于安置房的质量与商品房会存在差距。

4、交易上的限制不同 安置房：很多安置房在交易年限上都有明确的限制，通常规定在几年内不得上市转售。这是为了保护拆迁户的权益，防止他们因急于变现而遭受经济损失。商品房：商品房则没有这方面的限制。只要购买的是已经办理过登记的现房，购房者就可以随时上市交易，不受任何时间限制。

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