商品房买卖纠纷-商品房买卖纠纷适用法律

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商品房买卖:出现面积纠纷怎么处理

1、首先，如果房屋套内建筑面积或总面积与买卖合同约定面积存在差异，合同内有明确约定，则按合同条款处理。反之，若合同内未对此作出规定或规定不明确，则应遵循以下原则：如果误差比绝对值不超过3%，按照合同原定价格，据实结算购房款，买方要求解除合同，不予支持。

2、当交付的房屋面积与合同约定面积产生误差时，处理方式依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条。若合同内有明确规定，按约定处理。若合同未有约定或约定不明，处理则依据以下原则：面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定价格据实计算，买家若请求解除合同，不予支持。

3、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%)，如果是，就按照实际面积来计算价格；如果面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3%以外，价款由出卖人承担；如果面积小于合同约定，在3%以外，出卖人双倍返还。

如何处理商品房买卖纠纷

仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

若购房者怀疑房屋产权登记面积存在错误，可以通过申请更正登记等途径来解决。以上法律条款和解决路径为处理商品房买卖纠纷提供了清晰的指引，有助于维护买卖双方的合法权益。

解决商品房买卖纠纷通常涉及三种方式：协商调解、仲裁和起诉。协商调解是通过第三者介入，双方自愿沟通，消除争端，达成和解的解决途径。在中国，村民委员会和居民委员会设立的人民调解委员会专门负责民间纠纷调解，包括房地产纠纷。法律依据出自《中华人民共和国民事诉讼法》。

在商品房买卖纠纷中，处理关键在于合同条款。若交付房屋套内或建筑面积与合同约定不符，依据最高人民法院解释第十四条，首先需遵循合同约定。若无约定或约定不明，按如下原则处理：一，面积误差3%以内，按合同价实结算，解除合同不予支持；二，误差超3%，买方有权解除合同并追回购房款及其利息。

针对商品房购买过程中所产生的各种纷争，可以采用以下五种途径来进行有效的解决：首先，通过双方之间的友好协商来解决问题。

法律分析：投诉。到相应的部门进行投诉。协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。

在商品房买卖中可以请求双倍赔偿的情形有什么,是哪些?

1、买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

3、法律主观：购买商品房时买受人可以要求出卖人双倍赔偿的事由包括：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超出3%的。

4、购房者可获双倍赔偿的情况是：(1)和购房者签订买卖合同之后，在第一位购房者不知情的情况下，开发商方又将房屋出卖给另一位购房者。(2)开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的信息，或者向购房者提供虚假的《商品房预售许可证》，进而诱导购房者签订购房合同。

5、有下列情形可以获得双倍赔偿：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。（四）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

商品房交易纠纷什么部门处理?

1、商品房交易纠纷应该去当地人民法院进行处理，可以直接向人民法院提起民事诉讼。商品房交易引发的纠纷一般涉及的财产金额会比较大，其中商品房纠纷还包括使用租赁抵押装潢设计装修土地使用权等纠纷。

2、在购房过程中，买卖双方若发生纠纷，首先应尝试协商解决，通过签订协议来处理争议。 如果协商失败，一方可以向房地产管理部门、消费者协会或其他相关组织寻求调解。调解成功后，双方可达成和解。 若调解无效，可以选择仲裁方式解决纠纷，向仲裁机构陈述情况。

3、商品房的主要管理部门是房地产管理部门。该部门主要负责管理商品房的各个环节，包括规划、建设、销售、交易等。以下是关于商品房管理部门的 房地产管理部门的职责 房地产管理部门是负责监管房地产市场的主要力量。他们的工作涉及到商品房的各个环节，确保市场运作有序、规范。

4、房屋买卖发纠纷不仅可以找房管部门投诉，还可以向消费者协会、仲裁机构、人民法院等机构寻求帮助。发生房屋买卖纠纷时，当事人应当寻找合理的解决方法。

能怎么处理商品房买卖纠纷

解决商品房买卖纠纷通常涉及三种方式：协商调解、仲裁和起诉。协商调解是通过第三者介入，双方自愿沟通，消除争端，达成和解的解决途径。在中国，村民委员会和居民委员会设立的人民调解委员会专门负责民间纠纷调解，包括房地产纠纷。法律依据出自《中华人民共和国民事诉讼法》。

仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

若购房者怀疑房屋产权登记面积存在错误，可以通过申请更正登记等途径来解决。以上法律条款和解决路径为处理商品房买卖纠纷提供了清晰的指引，有助于维护买卖双方的合法权益。

解决房屋买卖合同纠纷的方法主要包括以下几点：明确商品房买卖合同的概念：了解开发企业与买受人之间的交易过程，确保双方对合同条款有清晰的认识和理解。审查预售许可与法律效力：确认房屋是否已取得预售许可，未取得预售许可的合同在起诉前可能被视为无效。

针对商品房购买过程中所产生的各种纷争，可以采用以下五种途径来进行有效的解决：首先，通过双方之间的友好协商来解决问题。

（4）行政解决，适用于经商品房所在地产管机构等单位调解无果、调解达成后任意一方反悔或买房矛盾当事方向行政部门投诉的情况，相关部门会对争议事项以行政决定形式介入处理；以及（5）讼诉解决，即人民法院在争端各方及法定代表人等参与下，通过诉讼程序解决房屋交易纠纷。

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