商品房买卖常见纠纷-商品房屋买卖合同纠纷

本篇文章给大家谈谈商品房买卖常见纠纷，以及商品房屋买卖合同纠纷对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

商品房买卖:出现面积纠纷怎么处理

首先，如果房屋套内建筑面积或总面积与买卖合同约定面积存在差异，合同内有明确约定，则按合同条款处理。反之，若合同内未对此作出规定或规定不明确，则应遵循以下原则：如果误差比绝对值不超过3%，按照合同原定价格，据实结算购房款，买方要求解除合同，不予支持。

当交付的房屋面积与合同约定面积产生误差时，处理方式依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条。若合同内有明确规定，按约定处理。若合同未有约定或约定不明，处理则依据以下原则：面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定价格据实计算，买家若请求解除合同，不予支持。

首先判断面积误差是否在3%以内(含3%)，如果是，就按照实际面积来计算价格；如果面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3%以外，价款由出卖人承担；如果面积小于合同约定，在3%以外，出卖人双倍返还。

在商品房买卖是 预售 商品房买卖中，合同约定面积与产权登记面积出现误差本身是正常现象，主要是不同阶段中面积计量的依据和方法等因素造成的，面积误差引起的房屋补退问题通常也由合同双方协商得以解决。

当您在交房时发现购买的房子面积比合同约定的面积多了，首先要依据的是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。此法律明确指出，若房屋交付使用的套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，应遵循合同约定处理。若合同有明确约定，则应按约定执行。

在商品房买卖纠纷中，处理关键在于合同条款。若交付房屋套内或建筑面积与合同约定不符，依据最高人民法院解释第十四条，首先需遵循合同约定。若无约定或约定不明，按如下原则处理：一，面积误差3%以内，按合同价实结算，解除合同不予支持；二，误差超3%，买方有权解除合同并追回购房款及其利息。

买卖合同纠纷包括哪些案由

房屋买卖合同纠纷案由包括商品房预约合同纠纷、商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷、商品房委托代理销售合同纠纷等。房屋买卖合同的纠纷应该由被告住所地法院或合同实际履行地法院(即该房屋所在地法院)管辖。在实践中，在进行房屋买卖的时候最好双方都注意相关细节，避免相关买卖纠纷。

买卖合同纠纷领域涵盖广泛，具体案由如下：商品房预约合同纠纷：主要涉及未正式签订合同前，买方与卖方就购买特定商品房所签订的协议中产生的争议。商品房预售合同纠纷：针对在商品房尚未建成时，预售方与购买方签订的预售合同，因合同内容、履行条件或价格等问题引发的纠纷。

法律分析：(1)商品房预约合同纠纷。(2)商品房预售合同纠纷。(3)商品房销售合同纠。(4)商品房委托代理销售合同纠纷。(5)经济适用房转让合同纠纷。(6)农村房屋买卖合同纠纷。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

(2) 商品房预售合同纠纷。购房人与开发商在商品房预售阶段签订合同后，若因价格、交房时间、房屋质量等问题产生纠纷，即属于此类合同纠纷。(3) 商品房销售合同纠纷。在完成商品房销售合同签订后，若因付款、交房、违约责任等问题产生争议，则可归为此类。(4) 商品房委托代理销售合同纠纷。

商品房委托代理销售合同纠纷：因委托代理销售商品房过程中产生的纠纷，包括代理费用、代理行为的合法性等。经济适用房转让合同纠纷：在经济适用房买卖过程中，因转让合同条款、价格、权利义务等产生的争议。

如何处理商品房买卖纠纷

1、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

2、若购房者怀疑房屋产权登记面积存在错误，可以通过申请更正登记等途径来解决。以上法律条款和解决路径为处理商品房买卖纠纷提供了清晰的指引，有助于维护买卖双方的合法权益。

3、解决商品房买卖纠纷通常涉及三种方式：协商调解、仲裁和起诉。协商调解是通过第三者介入，双方自愿沟通，消除争端，达成和解的解决途径。在中国，村民委员会和居民委员会设立的人民调解委员会专门负责民间纠纷调解，包括房地产纠纷。法律依据出自《中华人民共和国民事诉讼法》。

4、在商品房买卖纠纷中，处理关键在于合同条款。若交付房屋套内或建筑面积与合同约定不符，依据最高人民法院解释第十四条，首先需遵循合同约定。若无约定或约定不明，按如下原则处理：一，面积误差3%以内，按合同价实结算，解除合同不予支持；二，误差超3%，买方有权解除合同并追回购房款及其利息。

5、针对商品房购买过程中所产生的各种纷争，可以采用以下五种途径来进行有效的解决：首先，通过双方之间的友好协商来解决问题。

能怎么处理商品房买卖纠纷

1、解决商品房买卖纠纷通常涉及三种方式：协商调解、仲裁和起诉。协商调解是通过第三者介入，双方自愿沟通，消除争端，达成和解的解决途径。在中国，村民委员会和居民委员会设立的人民调解委员会专门负责民间纠纷调解，包括房地产纠纷。法律依据出自《中华人民共和国民事诉讼法》。

2、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

3、若购房者怀疑房屋产权登记面积存在错误，可以通过申请更正登记等途径来解决。以上法律条款和解决路径为处理商品房买卖纠纷提供了清晰的指引，有助于维护买卖双方的合法权益。

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