商品房阳台面积怎么算-商品房阳台面积怎么算?

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商品房阳台是否计面积

1、建筑行业的最新标准指出，套内面积的计算方法为：凸阳台按一半面积计算，凹阳台则全部计入，飘窗不计算在内。这意味着，如果您的房屋面积申报给政府部门，阳台面积会按照一半计算，而飘窗则不计入面积。此外，开发商承诺的赠送面积，并不包含在您所报的套内面积中。

2、阳台的面积计算标准取决于其是否封闭。若阳台被完全封闭，其面积将被计入全部商品房建筑面积；若未封闭，则仅按半面积计算。若阳台无顶，则被视为露台，不会计入建筑面积。楼梯的面积计算则依据其所在的自然楼层进行分摊，计入公摊面积。商品房销售面积与建筑面积在实际操作中往往存在差异。

3、阳台的构造和使用特点决定其面积不计入房屋面积。阳台一般是指房屋外墙或承重结构以外的延伸空间，通常作为室内空间的延伸或附加空间使用。由于其不属于室内主体结构的一部分，因此在计算房屋面积时，阳台面积不计入其中。阳台具有开放性，与室内空间有所区别。

有阳台、楼梯的商品房的建筑面积是怎样计算的?

阳台的面积计算标准取决于其是否封闭。若阳台被完全封闭，其面积将被计入全部商品房建筑面积；若未封闭，则仅按半面积计算。若阳台无顶，则被视为露台，不会计入建筑面积。楼梯的面积计算则依据其所在的自然楼层进行分摊，计入公摊面积。商品房销售面积与建筑面积在实际操作中往往存在差异。

商品房建筑面积（销售面积）的具体计算方法如下：商品房建筑面积（销售面积）=公摊面积+套内建筑面积。其中，公摊面积的计算主要考虑公共门厅、过道、电梯井以及外墙墙体水平投影面积的一半再加上楼梯间等因素。

- 计算方法是将整个单元内的公共设施面积求和，然后根据单元内居住的家庭数量平均分配，得出每家的公摊比例。- 将公摊比例乘以套内建筑面积，即可得到商品房的建筑面积。 套内建筑面积的计算 - 套内建筑面积不仅包括室内的所有空间，如卧室、走廊、厨房、卫生间等，还应加上建筑墙体的面积和阳台面积。

建筑物内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；室内有楼梯并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑面积怎么计算 因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。

阳台：主体结构外的阳台，应按其水平投影面积的1/2计算；主体结构内的阳台，当设计不允许去掉或旋转时，亦应按其水平投影面积的1/2计算。不计算建筑面积的范围 突出墙外的部分：突出墙外的看台看板、楼梯井、管道井，以及露台、露天游泳池、花台等不计算建筑面积。

商品房建筑面积是按照商品房套内建筑面积+商品房公用建筑面积=商品房建筑面积的公式来计算的，其中商品房套内面积主要包含了使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积，而商品房公用建筑面积则包含了电梯井、楼梯、设备间、地下设备、变电室、公共门厅以及垃圾等等。

商品房阳台面积怎么算

1、阳台的面积计算标准取决于其是否封闭。若阳台被完全封闭，其面积将被计入全部商品房建筑面积；若未封闭，则仅按半面积计算。若阳台无顶，则被视为露台，不会计入建筑面积。楼梯的面积计算则依据其所在的自然楼层进行分摊，计入公摊面积。商品房销售面积与建筑面积在实际操作中往往存在差异。

2、符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过，超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准，均计算全部建筑面积。

3、购买商品房时，阳台面积的计算遵循国家建设部于1995年9月发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。根据该规则，不同类型的阳台面积计算方式各不相同。封闭式阳台和挑廊的计算方法是将其水平投影面积全部计入建筑面积。

4、具体来说，当阳台处于封闭状态时，其总面积将被计入整体建筑面积内；而若阳台为半封闭形态，则仅计算其一半的面积。此外，对于那些外部带有围护结构的诸如家宅落地橱窗、门斗、挑廊、走廊以及檐廊等设施，应按照围护结构外部边界的水平面积来计算其有效使用面积。

5、商品房建筑面积（销售面积）的具体计算方法如下：商品房建筑面积（销售面积）=公摊面积+套内建筑面积。其中，公摊面积的计算主要考虑公共门厅、过道、电梯井以及外墙墙体水平投影面积的一半再加上楼梯间等因素。

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