商品房二次抵押贷款-商品房二次抵押贷款流程

今天给各位分享商品房二次抵押贷款的知识，其中也会对商品房二次抵押贷款流程进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

房子可以二次贷款吗

1、【法律分析】：可以申请二次贷款，不过有些条件：第一次贷款没还清，但只要没有逾期就可以申请第二次贷款。需提供第一次贷款还款基本情况凭证、收入证明，即会发放贷款，确定如有还款能力。提交银行要求提交的资料，如果符合要求能进行第二次贷款，即还款账户流水。银行审核合格后就会发放贷款。

2、有房贷的房子可以二次贷款，二次贷款需要注意以下几点：二次贷款的方式 银行贷款：一般情况下，需要先结清此房产的剩余贷款，再到其他银行进行再次抵押。但部分银行允许按揭房直接再次申请贷款。担保公司贷款：这种方式不需要提前偿还房贷，但贷款额度不可超出所抵押房产的相对剩余价值。

3、房子贷过一次款后，可以办理二次抵押贷款，但成功率并不高。以下是关于房子二次抵押贷款的详细解二次抵押贷款定义：二次抵押贷款是指已经办理了抵押贷款的抵押物，在没有还清首次贷款的情况下，继续办理抵押业务以获取额外的贷款资金。

4、房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。

5、房子二次贷款可以直接在银行申请抵押贷款，但建议不要在之前办理房贷的银行申请。以下是关于房子二次贷款的具体条件和流程：贷款条件： 房屋要求：二次抵押房屋必须是现房，且抵押登记已办理完毕。同时，房屋需已办理保险，且保险单正本由银行执管。

房本二次抵押能贷多少

房产二次抵押贷款额度主要取决于房产类型、房产评估价值以及个人收入等因素，一般情况下，商品住宅能贷到评估价值的70%，商铺和写字楼60%，工业厂房50%左右。以下是具体分析：房产类型：商品住宅：通常可以实现评估价值的70%作为贷款额度。商铺和写字楼：一般能贷到评估价值的60%。

房本二次抵押能贷多少，主要取决于以下几个因素：房产类型：商品住宅：一般情况下，商品住宅的二次抵押贷款额度能达到评估价值的70%。商铺和写字楼：商铺和写字楼的二次抵押贷款额度通常能达到评估价值的60%。工业厂房：工业厂房的二次抵押贷款额度则相对较低，一般能达到评估价值的50%。

一般自住房地产二次抵押不超过70%，商品房二次抵押不超过50%。二次抵押贷款可以借几成，主要看抵押物的抵押空间。例如，如果第一笔贷款的贷款金额已经达到抵押品价值的60%或70%，估计第二笔抵押贷款最多只能借20%或30%左右。需要注意的是，许多抵押品在抵押一次后没有余值，很难申请二次抵押贷款。

一般情况下二次抵押房产进行二次抵押的房产可以贷款的额度一般是房产价值减掉此前抵押贷款金额还有余值的情况。若是房产价值为100万元，此前抵押贷款额度为30万元，那么二次抵押的可贷款额度一般为70万元。此外办理二次抵押贷款通常只能在同一家银行办理。

年。以房本二次抵押贷款为例，期限一般为10年，最多不会超过30年。如果贷款人用的是自住型房产的话，二次抵押率一定是不能超过70%的，商业用房则不能超过50%。因为二次抵押存在风险，因此很多银行会拒绝贷款人的二次抵押贷款，有的甚至直接不开通这项业务。

就只能抵押贷款90乘0、6就是54万；如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。房子二次抵押贷款的危害：贷款利率高。

开发商能拿业主的房子做二次抵押吗

开发商不能拿业主的房子做二次抵押。如果开发商在未经过业主同意的情况下，私下将业主的房子做二次抵押的话，购房者可以起诉开发商，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求其返还购房款并赔偿损失。

开发商不可以把房子二次抵押。如果开发商有采取不正当手段进行抵押的话，买房人的权利仍然可以得到保护。因为这种抵押行为本身不合法，因此不受法律保护，即使出了问题，买房人是不受影响的。实际上，按我国《担保法》规定，房地产商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。

期房）或者是否办理房产证不动产权证（现房），如果你是按揭买房地产开发商的一手房，期房需要办理备案，现房需要过户办证才能办理抵押贷款，而且不存在开发商可以拿去办理二次抵押的问题，因为备案或者过户就等同于房子已经是你的，跟开发商没有多大关系，要二次抵押也是你去办而不是开发商偷偷去办的。

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