本篇文章给大家谈谈商品房委托代理销售，以及售房代理委托书模板对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
新版商品房销售代理合同范本
1、乙方的代理佣金为所售的___项目价目表成交额的___%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。
2、正式发售的条件为：取得预售许证，售楼处、样板房装修完毕，售楼环境规划建设完毕，其它销售工具准备完毕。 代理费双方每周结算一次，结算范围为本周内销售成交的房号。结算时先按总销售额的2%结付销售代理费。委托期限结束时，根据最终的销售率，按本合同规定的相应的销售代理费的比例，进行最终结算，多退少补。
3、在合同约定的销售期内由乙方销售人员售出的本案商品房，客户已签约并交齐全部首付款和办理银行按揭的所有材料，等银行按揭款审批通过并放贷后才视为销售成功.销售佣金的比例：甲方按销售成交价的5%提取佣金给乙方。
房主委托代理人卖房子,买房需要注意什么
防止中介（或代理机构）吃差价。据说代理机构吃差价法律上允许，而中介机构吃差价不允许（当然事实上中介也可能吃差价）。所以交定金签合同之前，定要谨慎，要看对方名头是不是“××代理公司”，如果是，则倍加慎重。
在签订合同时，应明确中介代理的有效期限，以及产权人亲自确认合同或收款的必要性。此外，还应规定如果不能按照约定时间出售房屋的违约责任。这些细节应在合同和授权委托书中详细注明。权属证书原件应由产权人持有，而不是交给中介保管。如果发生纠纷，中介可能不归还证书，这将增加房主的时间和精力成本。
一般需要2个月，赎楼需更长时间。委托中介卖房注意事项： 上门了解房产情况。 明确卖房要求，包括价格、付款方式和看房时间。 配合看房，避免被标注为无诚意售房。找中介卖房须知： 避免“全权委托”或“独家代理”。 权属证书原件应由产权人持有。 交易时三方确认交易内容。
在通过中介出售房产时，应谨慎处理“全权委托”和“独家代理”条款。这类条款通常赋予中介较大的自主权，可能导致房主在交易过程中承担不利后果。若必须采用，建议在授权书和合同中加入限制条件，如规定合同和收款需产权人亲自确认、设定独家代理的最低价格、确定代理期限及未按约定出售的处理方式等。
在销售过程中，房主应确保在签订合同等重要环节，销售双方及中介三方共同确认销售条件，并在合同上共同签字。避免中介未经双方同意独自“吃差价”，导致双方难以接触。例如，房主已告知房子缺陷，但中介未告知购房者，销售完成后购房者追究责任，则为时已晚。
在委托中介交易的过程中，中介往往以方便代理为由要求房主把《房屋所有权证》交给中介代为保管，这对售房人是极为不利的，一旦卖家和中介发生什么纠纷，中介往往会扣住产权证不还。应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容。
2024年房屋中介费收取规范新规
中介服务费：一般现金收取1%，贷款则为2%；贷款服务费：按照成交金额的1%来计算；担保费：部分中介会另行收取0.5%的交易保障服务费，也即是所谓的担保费；房地产登记服务费上限为500元/宗；贷款服务费最高不超过300元/宗等。
房屋中介费收取标准如下：中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费；贷款服务费：按成交额1%收取；担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”；代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗；代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗等。
交易手续费：自2024年3月1日起，改按每平方米5元计算，买方需承担50%。合同印花税：根据房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方同样承担50%。契税：房屋实际成交金额的0.75%，通常由买方承担。权证印花税：每本5元。登记费：个人产权每件100元，其他产权每件200元。
委托中介卖房需要签合同吗
委托中介卖房子要签委托代理合同。委托代理合同是卖方与中介签订的协议，其中应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。这份合同的有效性取决于是否符合法律法规的强制性规定以及当事人的真实意思表示。
法律分析：卖房过程中，通过中介进行销售并非必须签署委托书。实际上，卖方与中介之间应签订的是中介服务合同，合同中应明确中介方为卖方寻找买家，卖方则根据约定向中介支付服务费用。 委托书的使用：如果卖方仅是委托中介帮助联系潜在买家，应根据中介的要求签订相应的委托书。
委托中介卖房需要签合同吗？律师解需要。房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
房产中介可以代卖方签合同的；但对于签合同也是需要符合条件，并且要有明确的授权书才可以实施；对于在签订了合同之后双方就要履行各自的责任，如有一方违约就需要承担违约的责任。法律分析中介可以代签合同，但房产中介代签合同需要有明确的授权。房产中介，也叫房地产经纪机构，依法应当经过备案。
首先，您需要与中介签订销售代理合同。合同中应详细列明房产的基本信息、价格、佣金比例、支付方式、交易时间等关键条款。确保所有条款清晰明确，避免未来可能产生的争议。其次，合同应规定双方的职责与权利。作为业主，您有权在合同规定的时间内选择满意的买家，并有权在合同未到期前取消交易。
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