根据最新的政策，全国范围内商业性个人住房贷款的最低首付款比例统一为不低于15%。这一政策不再区分首套和二套住房。
具体来说，首套和二套住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例均为15%。不过，各地可以根据辖区内的调控要求，自主确定最低首付款比例的下限。
例如，上海市对首套住房的最低首付款比例进行了调整，从之前的20%下调至15%，而二套房贷的最低首付款比例从35%调整为25%。
总体来看，此次调整是为了更好地支持居民的刚性和改善性住房需求，降低购房门槛，使得更多购房者能够通过银行贷款实现购房目标
首付比例调整：楼市新政下的购房新机遇
随着我国房地产市场的不断发展，政府为了稳定房价、促进房地产市场的健康发展，不断出台一系列楼市新政。其中，首付比例的调整成为备受关注的话题。本文将为您解析首付比例调整背后的政策意图，以及这对购房者意味着什么。
近年来，我国房地产市场经历了高速发展，房价持续上涨，给普通购房者带来了较大的压力。为了遏制房价过快上涨，政府出台了一系列调控政策，其中就包括调整首付比例。通过调整首付比例，政府旨在降低购房门槛，减轻购房者负担，促进房地产市场的平稳健康发展。
苏州
苏州市下调了住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的首付款比例，均不低于住房总价的20%。此外，苏州市还加大了军人公积金贷款支持力度，明确了现役军人、退役5年内的退役军人在苏州市购买自住住房时，可享受一次军人住房公积金贷款支持政策，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。
沈阳
沈阳住房公积金管理中心副主任李赞在新闻发布会上介绍，经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，2024年11月1日起执行5项住房公积金个人住房贷款政策措施，其中一项为调整住房公积金贷款最低首付款比例，缴存人家庭使用住房公积金贷款购买首套或二套自住住房的，最低首付款比例均调整为15%。
驻马店
驻马店住房公积金新政规定，对首次住房公积金贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件购买自住住房，再次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%降低至20%。同时，支持缴存职工购买配售型保障性住房，最低首付款比例为15%。
首付比例的调整对房地产市场和购房者产生了以下影响：
降低购房门槛
首付比例的降低，使得购房者可以以更低的资金投入购房，减轻了购房者的经济压力，有利于提高购房者的购房意愿。
稳定房价
首付比例的调整有助于稳定房价，避免房价过快上涨，有利于房地产市场的健康发展。
促进房地产市场的平稳健康发展
首付比例的调整有助于促进房地产市场的平稳健康发展，有利于实现房地产市场的供需平衡。
面对首付比例的调整，购房者可以采取以下措施：
理性购房
购房者应根据自己的经济状况和实际需求，理性选择购房时机和购房项目。
关注政策动态
购房者应关注政府出台的楼市新政，了解政策变化，以便更好地把握购房时机。
合理规划财务
购房者应合理规划财务，确保购房后的生活质量不受影响。
首付比例的调整是楼市新政的重要组成部分，对于稳定房价、促进房地产市场的健康发展具有重要意义。购房者应关注政策动态，理性购房，以实现自身购房目标。
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