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欺诈性销售房商品房行为有哪些
1、商品房诈骗主要包含：非法分割出售地产；与中介勾结；故意隐匿产权人身份，以及隐藏具有优先购买权参与者；未获批准便销售；价格变动明显不公；出现一套房子卖两次；未经授权转让受限房产等情况。
2、分割售卖地产； 和中介机构勾结； 隐瞒房产所有人信息及优先购买权利者存在； 未获取预售许可证； 价格不公且明显欺诈； 同时出售多套房屋； 非法转让受限房产等。
3、销售现房时，将劣质房屋假装为合格甚至优质的房屋销售，构成欺诈。故意隐瞒房屋真实面积，为牟取暴利，也属欺诈行为。通常合格的房屋冒充优质工程，获取额外加价，同样构成欺诈。销售明知不可公开销售的房屋，或虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售，皆为欺诈。
4、（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。（四）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
高房价,到底给社会带来怎样的影响和危害
居民生活压力增加。对于大部分家庭而言，购买房屋是最大的经济负担之一。如果房价持续上涨，购房压力将继续加大，很多居民会感到难以承受，生活压力自然随之上升。这会影响民众幸福感和社会稳定性。因此政府应该实施合适的措施如住房限购和租赁保障来缓解高房价压力问题。
经济压力增大。高房价会给购房者带来巨大的经济压力，使得人们不得不花费大量的时间和金钱来偿还房贷，这导致人们在其他生活需求方面的开支被压缩，严重影响了生活质量。尤其是在收入较低的家庭中，高房价可能引发经济困境，甚至导致社会不稳定因素的出现。社会资源分配不均。
高房价带来的多方面影响 经济影响 高房价会导致经济增长压力增大。一方面，房地产市场过热可能会吸引大量资金流入，造成经济结构调整的困难；另一方面，过高的房价可能会抑制其他投资和消费，影响整体经济增长。此外，高房价还可能引发金融风险，如房地产泡沫破裂导致的经济危机。
房价高昂使生产成本增加，造成产品价格的上涨和市场份额的流失。如果大量资金流向房地产市场，其他行业可能面临资金短缺的问题，从而影响整体经济发展。社会影响 过高的房价也带来了一定的社会问题。
高房价还可能影响城市的规划和社会的整体发展。由于土地资源的稀缺性，在房价不断攀升的背景下，城市可能更加注重对房地产的开发和利用，可能会导致城市发展失衡的现象出现。同时，高房价也可能对社会公共服务设施的建设产生影响，如教育、医疗等资源的分配可能会受到一定影响。
高房价带来很多危害：抑制其它方面的需求，造成畸形经济结构。毕业之后的大学生一方面要赡养父母，另一方面要攒钱买房子，因此他们会尽可能的压缩开支，然而他们又是工薪阶层中的高收入者，也就是未来的中产阶级，他们不消费，整个社会的消费就没有了支撑。抑制其它方面投资，造成畸形发展。
房价“暴利”揭密建筑成本到底需要多少钱?
1、简单的说，就是“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的报建、费用和税费等+10%的开发商利润”。那么也就是说，一旦拿地成本公开透明，房价的构成，大概也就是这几部分，很简单吧。接下来购房指南就一个部分一个部分来给大家分析：一是土地成本占比25%-30%。
2、据了解，在房地产开发中，发展商须缴纳的税费，两三年政府方面尚未作较大调整，因此，这方面的成本不会有太大的变化。目前发展商较重头的税项主要是5％的营业税和33％利税。
宣传是学区房,入住却变成公寓,开发商为何如此猖狂?
现在的开发商都是这样的，因为这样可以牟取暴利，可以说是开发商都是丧心病狂的。近日，家住临沂市兰山区后园馨园E区小区的业主们报料称，自己购买的住宅突然变为酒店式公寓，导致小区子女无法正常入学。业主们出具的广告宣传、购房合同等资料显示，当时开发商售楼时，宣传楼盘的属性为住宅。
公寓属于学区房吗 公寓房是不可以迁户口的，一般都不会被认定为是学区房。公寓不是一个正式的说法，公寓的土地性质是属于商业金融业用地。有些甚至还是酒店业用地，是不能够算作学区房的，学区房一般都是指住宅用地。
学区房一般指的是住宅用地，由于公寓房无法迁户口的，因此不属于学区房。而且公寓不是一个正式的说法，土地性质属于商业金融业用地。有些还算酒店业用地，是不能够算作学区房的。其次，关于学区房的区域划分不是肯定的，还要看教委每年的学区划分文件而定。
都说广告创意好就成功了一半，特别是楼盘的房地产广告更是如此。房地产开发商无所不能，凡是有争议有热点的创意都无不涉及。
十大暴利行业分别是哪些?
1、十大暴利行业包括房地产、中小学教育、汽车制造与销售、殡葬、IT、美容整形、餐饮、有线电视、网络游戏。以下是各行业的具体情况： 房地产行业在中国一直占据着暴利行业的首位。据福布斯最新发布的《中国内地富豪榜》，涉及房地产行业的富豪数量遥遥领先。
2、摄影行业 摄影可以说是收入非常高的，对一个好的摄影师来说。像现在旅拍，跟拍越来越时兴。所以说，摄影行业暴利是非常高。能源 相信大家并不陌生，比如说煤矿老板啊，石油大王。能源这方面暴利是非常高的，有的人就靠这个致富。现在还有许多新能源开发什么的，暴利都很高。
3、农家乐餐饮娱乐 农家乐是传统餐饮业与旅游业相结合而产生的一种新兴餐饮项目，近年来异常火爆。地点宜开设在旅游景地附近或毗邻郊区田园风光，农家乐的业凯简主利用当地的农产品进行加工，降低了成本抓住了国人消费的心理，属于隐性暴利行业。
4、交通系统缘何成为“腐败重灾区”，究其原因，恐怕包括高速公路在内的交通行业存在的暴利难辞其咎。 有线电视 “这么多的家庭，这么多的电视，却都在为一家公司交钱。”一位长期关注有线电视发展的专家如是说。收视费调价以后，北京一个城市将为“歌华有线”每年带来4亿元的新增收益。
5、十大暴利行业分别是房地产、中小学教育、汽车制造与销售、殡葬、IT、美容整形、餐饮、有线电视、房地产、网络游戏。房地产 中国十大暴利行业，榜首地位仍然非房地产业莫属。在刚刚发布的最新版本的福布斯《中国内地富豪榜》上，涉足房地产的竟多达35名，与其他行业相比，遥遥领先。
中国商品房还有存在下去的价值吗?
所以我们社会已购的商品房实际很多依然是空闲，这就证明我们社会商品房的价值功能已经消失了。今天的中国需要的不是商品房，而是迫切需要大量的经济房；因为老百姓还没有解决住房问题，我们武汉市就有很多老百姓还住在 60所年前的危房。
我国法律规定，商品房土地使用期限为70年。但这并不意味着房子的价值会随着时间的推移而减少。虽然房子的实体可能会随着使用年限的增加而逐渐贬值，但这并不代表其市场价值一定会降低。
商品房土地使用年限是70年，但房子本身的使用年限是与建筑质量挂钩的。一般来说随着时间的推移，房子本身是折旧的，所以说其本身的价值是在下降的。
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