商品房用途为高层公寓-商品房类型是公寓

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公寓与商品房有什么区别

1、公寓和商品房的主要区别在于它们的产权归属、使用权限、配套设施以及管理和费用方面。首先，从产权角度来看，商品房在购买后，产权通常完全归购房者所有，购房者拥有该房屋的产权证，并可以自由买卖、出租或自住。

2、公寓和商品房的不同主要有以下几点：性质不同：商品房：它就像是专为你打造的温馨小窝，土地性质是住宅用地，拥有70年的产权，还能落户哦！这样你就能享受到划片学区的便利啦。公寓：它更像是一个多功能的小天地，可以是商务公寓，也可以是酒店式公寓，土地性质是商业用地，产权通常是40年或50年。

3、第1个区别就是产权时间不同，商品房的产权时间能够达到70年，但是公寓的产权年限只有40年，所以就明确少了有30年的时间。产权到期了之后，两种房子都能够续住，不过公寓到期的时间更加早一些，所以就需要多交几十年的费用。

4、公寓和商品房的区别主要有：功能不一样 公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。

商品房性质有哪些分类

【法律分析】：房屋性质分为四种：商品房，是建在国有土地上可供销售的房子，买了房子等于获得了所有权。公房，产权归国家所有的房子。经济适用房，经济适用房一般免收土地出让金，其他批准的费用也是对半征收。小产权房，指居住者只有使用权，而没有所有权的房子。

商品房性质主要包括住宅、商业、办公和综合类等。商品房是一种用于市场交易的房屋类型，其性质可以根据其使用目的和用途进行分类。以下是各种性质的详细介绍：住宅类商品房 住宅类商品房是最常见的商品房类型，主要用于居住目的。这类房屋通常包括公寓、独立别墅、联排别墅等。

住宅性质商品房 住宅性质商品房是最常见的房屋性质，主要用于居住。这种性质的商品房通常具备完善的生活设施，如厨房、卫生间等，产权年限一般为70年。此类房屋购买后，产权归业主个人所有，可依法转让、出租。 商业性质商品房 商业性质商品房主要用于商业经营，如商场、商铺等。

内销商品房：指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

经济适用房：根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。如何改变房屋使用性质房屋改变规划用途需建设主管部门批准。

物业类型公寓住宅权属商品房住宅

1、普通住宅：主要用于民用居住的物业类型，拥有70年产权。这类住宅通常设计为较大的户型，适合家庭居住，并采用民用水电标准。 公寓：分为不同类型的公寓，其中包括具有70年产权住宅性质的公寓，以及40年或50年产权的商务性质公寓或商住两用型公寓。

2、法律分析：这个没有区别的，不影响房屋产权的，不影响正常买卖的。住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。

3、物业类型公寓即大家常说的公寓。房子物业类型是公寓和普通住宅性质性质是一样的。房地产类型要看房产证上标注的类型。一般住宅类项目都标注为住宅，但有些称为公寓的实际立项是诸如商业或办公的非住宅，土地使用权40-50年。如果房产证标注的都是住宅，对外宣传称为公寓的一般都比较高档。

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