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长沙楼市新政418双发!限购全面放开、0公摊,长沙楼市要起风了?
湖南长沙，2024年4月18日，长沙楼市两发两新政，限购全面放开、0公摊。新政壹 长沙市住房和城乡建设局发布文件，包含以下内容： “以旧换新”购买新房，享受首套房首付比和按揭利率优惠。 购买新房申请住房公积金贷款，上调最高贷款额度。 不再审查购房者资格条件。这意味着长沙完全放开限购。
长沙三套房购房资格最新政策
1、长沙三套房购房资格最新政策长沙于12号发布了《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》，从即日起开始正式施行。
2、第三，个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。第四，个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。
3、第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。
4、值得注意的是，首套房首付为3成，二套房首付为4成，三套房则无法贷款。此外，长沙的限购区域包括芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。
5、长沙购买房产首付比例及金额受多种因素影响，如房屋价值、个人征信状况、贷款政策等。对于首套房首付，长沙一般要求首付比例不低于总房价的百分之三十。然而，对于第二套和第三套房的首付比例会相应提高，通常在百分之五十以上。至于具体的首付金额，需要根据房屋的具体价格来计算。
长沙第一套房多久可以卖
1、长沙第一套房满四年后可以卖。长沙的楼市规定对于购买首套房后的销售时间有限制。通常情况下，购房者在购买房屋后需要等待一定的时间才能将房屋出售。对于长沙来说，购房者拥有首套房后需要满四年才能进行出售。这样的规定旨在稳定房地产市场，防止投机炒房，确保市场的健康发展。
2、长沙的房产满4年后可以卖。长沙为了调控房地产市场，实施了限售政策。根据这一政策，在长沙市购买的房产，需要满足一定的持有时间，才能进行二次交易。目前这个持有时间的限制是满四年。这意味着购房者在购买房产后，需要等待四年时间，才能将房产进行出售。
3、长沙首套房满4年后可卖。长沙对楼市实施严格的管理和调控措施，以确保房地产市场的稳定和健康发展。针对首套房的销售，长沙市政府设定了一定的时间限制。购买首套房后，需要等待满4年后才能出售。这一政策有助于防止投机炒房行为，维护市场的稳定和公正。
4、总的来说，长沙的房屋在取得产权证书后满五年就可以进行买卖。在考虑房屋交易时，除了产权年限这一重要因素外，还应综合考虑市场因素和其他相关因素，以便做出更为明智的决策。在进行房屋买卖时，建议咨询专业人士的意见，以确保交易的合法性和安全性。
长沙买二套住房有哪些规定
（一）长沙新政策中明确规定，首套房获得不动产权属证书必须满3年之后，本市户籍家庭才能再次购买第二套商品住房；而对于已经在本市拥有1套住房的非本市户籍家庭，则需要等待首套住房取得不动产权属证书满3年后，才能够购买第二套商品住房。
对于非长沙市户籍的居民家庭，如果在长沙已有稳定的工作并连续缴纳了社保或个税满一年，也可以购买第二套住房。对于首次购房的家庭来说，通常需要满足一定的购房资格条件，如年龄、婚姻状况等，但具体政策可能会根据实际情况有所调整。购房者还需要关注长沙市相关的限购政策是否仍在实施。
长沙购买二套房的条件包括：首套住房不动产权证发证时间需满4年或网签满6年。需要注意的是，只有在首套住房因开发商原因未办证或拖延办证未满四年的情况下，可以通过网签6年这一条件来购买二套房。
在长沙购买第二套住房，购房者需满足特定条件。首先，如果在限购区域内购买首套商品住房，不动产权属证书满4年或房屋交易合同网签备案满4年，即可考虑购买第二套住房。其次，购房者需具备长沙户籍，并且户籍满2年。此外，购买第二套住房的主体应为已婚或单亲家庭，单身个人不具备此资格。
在长沙市，对于已有1套住房的本市户籍家庭，只要在首套住房取得不动产权属证书后等待满3年，就能购买第二套商品住房。为了更好地控制非本市户籍家庭的投机性购房需求，长沙市政府对这部分家庭的购房条件进行了调整。非本市户籍家庭在购房时，所需的12个月以上个税或社保证明时间被提升到了24个月。
长沙购买第二套房产，需要按照相关规定缴纳一定的费用。具体包括以下内容： 契税。契税是购买房产时必须缴纳的税费，根据房屋面积和购房套数有所不同。二套房的契税税率一般在3%-5%之间。 增值税。如果购买的二套房为非普通住宅或者是购买时间未达到两年，需要进行增值税的缴纳。
长沙限购新政策细则(原文)
细则中明确，成年单身家庭无需单独立户即可购房。稳定就业的要求是，购房者需在长沙工作并连续缴纳12个月社保或个税。市外迁入落户、父母投靠成年子女落户满两年的，以及大(中)专毕业生回原籍的，按长沙户籍家庭购房政策办理。现役军人和城市房屋征收协议已备案的被征收人，则按原限购政策执行。
关于限购对象及套数本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。本市户籍成年单身家庭已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。
湖南长沙，2024年4月18日，长沙楼市两发两新政，限购全面放开、0公摊。新政壹 长沙市住房和城乡建设局发布文件，包含以下内容： “以旧换新”购买新房，享受首套房首付比和按揭利率优惠。 购买新房申请住房公积金贷款，上调最高贷款额度。 不再审查购房者资格条件。这意味着长沙完全放开限购。
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