房产税新政策（房产税新政策什么时候实行）

频道：房地产知识日期：2025-03-09 18:30:09 浏览：7

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个人购买90平方米及以下面积的住宅，需按照1%的税率缴纳契税。购买90平方米以上面积的部分，需按照5%的税率缴纳契税。对于购买第二套家庭住房的个人，用于改善居住环境的，90平方米以内部分仍按1%缴纳契税，超出部分按照2%缴纳。

此外，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省级政府规定。这一政策有助于增加政府税收收入，同时也在一定程度上调控了房地产市场。其次，增值税方面，销售不动产的税率为11%。

在计税依据方面，房产税的征收可以以房产原值为基础，根据地方政府规定，一次减除10%至30%后的余值来计算缴纳。同时，如果是出租的房产，则以租金收入为计税依据。税率方面，依据房产原值计税的，税率为2%；而依据租金收入计税的，税率为12%。

自10月1日起，我国实施新的房产税政策。房产税的征收对象为房屋的所有权人。新的征收标准有两种：一种是基于房产原值的计价征收，计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)再乘以2%的税率；另一种是基于房产租金收入的征收，计算公式为房产租金收入乘以2%的税率。

就个人购买第二套用于改善居住环境的家庭住房而言，如果其建筑面积在90平方米以内，则需按照1%的税率交纳契税；而若面积超过了90平方米，那么依法应适用2%的税率进行契税的缴纳。所谓“家庭第二套改善性住房”，即已经拥有一处住房的家庭，再次购买的第二处住房。

房产税新政策（房产税新政策什么时候实行）

1、对于购买第二套家庭住房的个人，用于改善居住环境的，90平方米以内部分仍按1%缴纳契税，超出部分按照2%缴纳。 “家庭第二套改善性住房”指已有一套住房的家庭购买的第二处住房。希望享受税收优惠政策的纳税人可以向购房地房地产主管部门申请家庭住房情况书面查询结果。

2、高校后勤实体免征房产税。非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产也免征房产税。自2001年1月1日起，按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。

3、就个人购买第二套用于改善居住环境的家庭住房而言，如果其建筑面积在90平方米以内，则需按照1%的税率交纳契税；而若面积超过了90平方米，那么依法应适用2%的税率进行契税的缴纳。所谓“家庭第二套改善性住房”，即已经拥有一处住房的家庭，再次购买的第二处住房。

4、在计税依据方面，房产税的征收可以以房产原值为基础，根据地方政府规定，一次减除10%至30%后的余值来计算缴纳。同时，如果是出租的房产，则以租金收入为计税依据。税率方面，依据房产原值计税的，税率为2%；而依据租金收入计税的，税率为12%。

5、房产税三免三减半政策规定如下：小规模纳税人房产税减半征收的政策；小规模纳税人的具体减征规则由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定；减税具体幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，最高为50%。

6、此外，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，个人所有且非用于营业的房产也免征房产税。对于其他房产，如果纳税人确实存在困难，也可以由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况，定期减征或完全免除房产税。房产税的减免政策旨在照顾特定的公益性和民生性需求，确保这些单位或个人能够更好地履行其社会职责。

个人购买90平方米及以下面积的住宅，需按照1%的税率缴纳契税。购买90平方米以上面积的部分，需按照5%的税率缴纳契税。对于购买第二套家庭住房的个人，用于改善居住环境的，90平方米以内部分仍按1%缴纳契税，超出部分按照2%缴纳。

房地产税收政策新规定2024年主要涉及房产税、增值税、个人所得税等多个方面。首先，就房产税而言，其征税对象为房产，包括房屋及其附属设备。依照房产余值计算缴纳的，税率为2%；而房产出租的，则以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

关于个人购置房产方面，如所购住宅面积在90平方米及之内的，仅需按照1%的法定税率缴纳契税；若住房总面积超出90平方米的部分，则需要以5%的标准进行契税的缴纳。

目前，房产税政策尚未全面实施，仅在少数城市试点。对首套住宅，不论面积大小，均免征房产税。从2024年1月1日起，对于拥有两套住宅的家庭，当人均建筑面积超过80平方米的部分，每年需按房产价值的1%-3%缴纳房产税。对于家庭的第三套住宅，每年需按房产价值的4%-5%缴纳房产税。

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