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土地使用权和房产证有什么区别？
土地使用权证和房产证上的区别就是土地使用权证是证明该块土地的文书，房产证是证明拥有该房屋所有权的文书，两者之间在使用时和交易室都有一定的区别。一般来说都是拥有使用权和房产证才能够进行交易的。一、土地使用权和房产证有什么区别?
土地使用证和房权证的区别：
1、定义上区别
土地证，是证明拥有该块土地使用权的证明文书;房产证，是证明拥有该房屋所有权的证明文书。
2、使用权区别
房产证，指购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用，以及处分权利的证件。
土地证又叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
3、交易区别
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，房产证是证明你的房屋拥有房屋使用权。
有土地证没有房产证的房子是不能购买，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家买的是房产，并不是土地。
所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
二、土地使用证可以过户吗
土地使用证指的是这块土地的所有权，土地证分为国有土地证和集体土地证，对于土地使用证可以过户吗来说，要看是国有土地证还是集体土地证。
如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地证，那么其上的房屋就不能抵押、买卖、赠与，其土地交易需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
1、集体宅基地过户
集体宅基地过户一般是指农村集体土地，其过户需要满足当地宅基地转让条件，并且要召开村民代表大会，获得村集体成员以及村委会的同意才行。
2、集体承包地过户
农村集体承包地过户，需要准备好过户的相关申请资料，向村委会发起申请，村委会审核后再向国土资源所申请。
国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日，由所报国土资源局进行办理。
3、国有土地过户
国有土地过户，需要持土地使用权转让协议，及双方的身份证明，到土地部门提出过户申请。
并向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用，然后等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证即可。
无论是土地使用权证还是房屋的房产证，都是属于证明自己属于该物业的业主的证明。
在进行交易买卖时，一般来说都是需要这样土地使用权证和房屋的房产证进行过户。
但只有土地使用权，没有房屋的产权证，是不能够证明自己是该房屋的业主。
土地使用权证怎么办理
个人房屋土地使用证办理流程：带齐所需资料，在相关地点，办证窗口递交资料、收件、审件，领取个人土地登记立案表。
持收件单到窗口查询，在档案簿上签字，持缴费单(有窗口开出)缴费，回到窗口领证。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。
依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。
中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农纳歼民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使洞雹冲用权到银行肆袜做贷款抵押。
而根据《物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。
一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。
而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。
土地使用权依据用途可以分成住宅用地、工业用地、福利性项目用地及综合类性质用地等类别。
通常购买的商品房都是建造在住宅性用地上。
但是近些年兴起了一些所谓单身公寓、酒店式公寓或是商住两用楼，开发商以商住两用或是酒店式管理来吸引购房者，有时却是给消费者设下的陷阱，因为此类楼盘有些是建设在公共性建设用地上。
由于建设用地的用途不同，购买此类房地产会给消费者带来许多意想不到的损失。
关于土地使用权证是什么？
土地使用权证就是国家土地管理部门根据土地的实际使用情况，发放给土地使用人的权属证明，相关情况是需要由当事人根据实际情况，向土地管理部门提交有关材料进行申请的，土地管理部门应当根据实际来进行审查。一、 关于土地使用权证是什么?
土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
目前，已经停办集体土地使用证、国有土地证。
统一发放不动产权证书。
二、初始土地登记
(2)地籍调查。
由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。
(4)注册登记。
填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
(5)颁发土地证书。
申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。
三、变更土地登记(过户)
(1)申请变更登记。
属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书;属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地扮汪权属来源证明文件。
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(2)变更地籍调查。
变更必须与原来宗地登记档案并案进行。
宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图;宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。
(3)变更权属审核。
内容与初始土地登记相同。
(4)注册登记，换发证书。
注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。
收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。
对于土地使用权证的办理，由于目前的政策是需要办理不动产权证，所以当事人可以提交有关材料到土地管理部门进行合法的认定，但如果涉及到有关土地权属的认定不清楚的，那么土地管理部门是无法办理土地使用证的。
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